Politica 89.8
Συνωστισμός εμπορικών αλυσίδων σε 100 μέτρα πεζόδρομο
Λίγα εικοσιτετράωρα μετά την είδηση που είδε το φως της δημοσιότητας, μέσω του Politica.gr, ότι το νεοκλασικό της παλαιάς Αστυνομικής Διεύθυνσης, παραδίδεται σε εμπορικό κολοσσό καθώς μόνο τυχαία δεν είναι η χρονική στιγμή αφού ολοκληρώνεται η ανάπλαση του πεζόδρομου της Δικαιοσύνης, η πρόεδρος των Μεσιτών ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, έρχεται να επιβεβαιώσει το ενδιαφέρον που υπάρχει από τις εμπορικές αλυσίδες και όχι μόνο, για τα κτίρια που βρίσκονται σε περιοχές όπου πραγματοποιούνται έργα ανάπλασης.
Μεταξύ των θεμάτων που συζητήθηκαν, η κ. Μαυράκη έκανε λόγο για τα ακίνητα και για τους φοιτητές που δυσκολεύτηκαν αλλά τελικά κατάφεραν να βρουν στέγη. «Οι φοιτητές έχουν τακτοποιηθεί με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Αυτό που συμβαίνει τώρα είναι ότι έχουμε διαμερίσματα που υπάρχουν στην αγορά, τα γνωστά απόνερα του καλοκαιριού που εισπράττουμε τώρα, όπου είναι υψηλά τα μισθώματα των διαμερισμάτων. Έχουν φτάσει οι τιμές σχεδόν Ευρώπη χωρίς να έχουμε τους μισθούς της Ευρώπης. Αν θέλει κάποιος να ενοικιάσει ένα διαμέρισμα θα πρέπει να διαθέσει 400 – 500 ευρώ. Αυτό είναι ένα πρόβλημα, όμως αυτή είναι η κατάσταση στην αγορά. Δεν υπάρχουν όμως και καλά, ευπρεπή διαμερίσματα για να έχει κάποιος το περιθώριο της επιλογής, και αυτό που συχνά αντιμετωπίζουμε είναι ότι ενοικιάζονται διαμερίσματα από 1 Νοεμβρίου μέχρι 31 Μαρτίου και μετά τα ρίχνουν στα Airbnb. Να φύγει δηλαδή ο άνθρωπος που μένει μέσα, στις 31 Μαρτίου να πάει που;».
Για το αν η εικόνα από την κατασκευή νέων διαμερισμάτων θα μπορούσε να εξομαλύνει την κατάσταση η κ. Μαυράκη απάντησε: «Υπάρχει ενδιαφέρον από κατασκευαστές για να ξεκινήσουν οικοδομές όμως ακόμη δεν έχει την ανάπτυξη που περιμέναμε. Ίσως σταθμίζουν ακόμη παράγοντες, ίσως ερευνούν ακόμη την αγορά, διότι καταλαβαίνετε ακόμη και δάνεια είναι πολύ δύσκολα, είναι δύσκολο το να πάρει μπροστά η οικοδομή. Είμαστε σε καλύτερη κατάσταση από πέρσι, έχουν κατατεθεί κάποιες άδειες για ανοικοδόμηση, υπάρχει ενδιαφέρον για να χτίσουν διαμερίσματα όμως δεν έχουμε δει ακόμη την ανάπτυξη που περιμένουμε».
Για τις προτάσεις της κυβέρνησης και για το τι αλλάζει στο Airbnb, τοποθετήθηκε η κ. Μαυράκη λέγοντας: «Είναι πολύ θετικό μέτρο αυτό που αποφάσισε η κυβέρνηση. Θα αναγκάσει αρκετούς ιδιοκτήτες να εγκαταλείψουν το όνειρο του Airbnb και να επιστρέψουν τα διαμερίσματα τους στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Τώρα που είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν τα διαμερίσματα και τα έσοδα τους, αυτό δυσκολεύει κάποιους γιατί αν δεν είναι και η αποκλειστική δουλειά σου αυτό, δεν είναι εύκολο. Αν δεις με μολύβι και χαρτί τα έξοδα, τις φθορές και την ανασφάλεια του να βάζεις κάποιος μέσα στο σπίτι χωρίς να ξέρεις ποιος είναι σε κάνει να αναθεωρείς».
«Είναι πληγή για την αγορά των ακινήτων, να εμφανίζεται κάποιος λαθρομεσίτης»
Για τη δράση εκείνων που εμφανίζονται ως μεσίτες χωρίς να έχουν την απαιτούμενη από τον νόμο άδεια, μίλησε η κ. Μαυράκη λέγοντας: «Είναι πληγή για την αγορά των ακινήτων, υπάρχουν πολλοί που εμφανίζονται ως μεσίτες χωρίς να έχουν άδεια. Αυτοί οι γνωστοί λαθρομεσίτες, πέρα του ότι δημιουργούν προβλήματα στους αδειούχους μεσίτες και εμείς ως φορέας πρέπει να λάβουμε κάποια μέτρα. Δημιουργούν αναστάτωση και στην αγορά γιατί οι λαθρομεσίτες δεν μπορεί ούτε να διασφαλίσει τον πελάτη του, ούτε να τον προστατέψει από τις κακοτοπιές της αγοράς. Δεν μπορεί να λειτουργήσει σύμφωνα με τα πλαίσια του νόμου, δεν μπορεί να λειτουργήσει με τον κώδικα δεοντολογίας γιατί πολύ απλά δεν είναι μεσίτης! Όλα αυτά δημιουργούν μεγάλο πρόβλημα στην αγορά, εγώ έχω δεχθεί άπειρες καταγγελίες για ανθρώπους που εμφανίζονται ως μεσίτες. Ο καταναλωτής δεν ξέρει αν είναι επαγγελματίας ή όχι. Γι’ αυτό προσπαθούμε και έχουμε ξεκινήσει μια ενημέρωση του καταναλωτικού κοινού ότι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι αν δεν είναι μεσίτες νόμιμοι, δεν πρέπει να πληρώνουν μισθωτική αμοιβή σε ανθρώπους που δεν είναι νόμιμοι. Πολλά έχουν γίνει καθώς σε αρκετές περιπτώσεις για μια ενοικίαση σπιτιού πχ αρκετοί από αγωνία και φόβο μη χάσουν το σπίτι στέλνουν χρήματα να το κλείσουν και μετά είτε το διαμέρισμα έχει ενοικιασθεί είτε βλέπει ένα διαμέρισμα χωρίς εξοπλισμό κλπ».
«Ο καταναλωτής θα πρέπει να ζητάει άδεια, να είναι σίγουρος ότι είναι μεσίτης»
Tη συμβουλή της έδωσε η κ. Μαυράκη, λέγοντας ότι οι καταναλωτές θα πρέπει να είναι σίγουροι για τους μεσίτες τους. «Θα πρέπει να ζητάνε την άδεια ή την ταυτότητα που τους παρέχει ο Σύλλογος. Γιατί τα μέλη του Συλλόγου, έχουν μια ταυτότητα σφραγισμένη και είναι για αδειούχους. Αν έχουν την παραμικρή αμφιβολία θα πρέπει να επικοινωνούν είτε με το Σύλλογο είτε με το Επιμελητήριο, να δουν αν είναι αδειούχος και νόμιμος. Αυτό που θα συμβούλευα είναι να μην δίνουν ούτε ένα ευρώ προκαταβολή αν δεν είναι σίγουροι ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι παρών ή αν ο μεσίτης είναι εξουσιοδοτημένος να εισπράξει την προκαταβολή. Αυτό που θέλω να περάσει σε όλους είναι ότι για μια γρήγορη, υπεύθυνη και ασφαλή διαπραγμάτευση να απευθύνονται σε νόμιμους κτηματομεσίτες, αν αποδειχθεί το αντίθετο να μην πληρώνουν».
«Οι αναπλάσεις δίνουν μια ώθηση στο εμπορικό κομμάτι του Ηρακλείου»
«Με τις αναπλάσεις που πρόκειται να γίνουν φυσικά αλλάζει το πρόσωπο του Ηρακλείου. Δίνει μια ώθηση και μια ανάπτυξη στο εμπορικό κομμάτι της πόλης. Θεωρώ ότι με όλα αυτά που έχουν προγραμματιστεί όταν ολοκληρωθούν θα γίνει πολύ καλό το εμπορικό κομμάτι του Ηρακλείου. Η Δικαιοσύνης όπως διαμορφώνεται υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον από αλυσίδες εμπορικές και πολυεθνικές αλλά και διεθνής οίκους, να μπουν σε αυτό το κομμάτι της αγοράς. Βέβαια αυτό έχει και τα αρνητικά του για τα μικρότερα καταστήματα και τους ντόπιους επιχειρηματίες από την άλλη όμως δεν μπορείς να μείνεις στάσιμος σε εξέλιξη και αναπλάσεις. Αυτό θα δώσει και μια ώθηση στα ενοίκια τα επαγγελματικά και ότι προκύπτει θα χρησιμοποιηθεί ως εμπορικό κατάστημα. Οι δρόμου του Ηρακλείου οι εμπορικοί είναι μετρημένοι, είναι γύρω στους 4 με 5, αυτοί θα έχουν μεγάλη ανάπτυξη. Οι αλυσίδες και οι εταιρίες δεν κάνουν διαχωρισμό για το που ανήκει το ακίνητο, φυσικά τους ενδιαφέρουν και ακίνητα που ανήκουν σε φορείς του δημοσίου» κατέληξε η κ. Μαυράκη.
Ακούστε εδώ όλη την συνέντευξη της κ. Μαυράκη:
