Politica 89.8
Εξωδικαστικός: Πώς σώζετε το σπίτι σας – Τι αλλάζει από τη Δευτέρα
Νέα «πόρτα» για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας ανοίγει από τη Δευτέρα 21 Σεπτεμβρίου μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, δίνοντας τη δυνατότητα σε οφειλέτες να κρατήσουν το σπίτι στο οποίο κατοικούν, ακόμη και αν διαθέτουν και άλλα ακίνητα.
Η νέα δυνατότητα επιτρέπει ουσιαστικά να «χωρίσει» η πρώτη κατοικία από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του οφειλέτη. Έτσι, αντί να κινδυνεύσει το σύνολο της περιουσίας του, θα μπορεί να επιλέξει να προστατεύσει την κύρια κατοικία του και να διαθέσει άλλα ακίνητα, όπως εξοχικά, οικόπεδα ή δεύτερα σπίτια, για την αποπληρωμή μέρους των χρεών του.
Το κέρδος είναι διπλό. Από τη μία πλευρά, ο οφειλέτης διατηρεί την πρώτη κατοικία του. Από την άλλη, τα χρήματα που θα προκύψουν από την εκποίηση της υπόλοιπης περιουσίας θα μειώνουν το χρέος που πρέπει να ρυθμίσει. Αυτό σημαίνει ότι η νέα μηνιαία δόση μπορεί να είναι αισθητά χαμηλότερη.
Παράλληλα, ο οφειλέτης μπορεί να επωφεληθεί και από «κούρεμα» της οφειλής, κυρίως των προσαυξήσεων, ενώ ανάλογα με το είδος των χρεών η αποπληρωμή μπορεί να φτάσει έως και τις 240 δόσεις.
Παράδειγμα: Χρέος 200.000 ευρώ – Τι μπορεί να γλιτώσει
Ένας δανειολήπτης χρωστά συνολικά 200.000 ευρώ σε τράπεζες και Δημόσιο. Διαθέτει πρώτη κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και ένα εξοχικό αξίας 80.000 ευρώ.
Με τη νέα δυνατότητα δηλώνει ότι θέλει να προστατεύσει την πρώτη κατοικία του και διαθέτει το εξοχικό προς εκποίηση.
Εάν το εξοχικό πωληθεί, για παράδειγμα, έναντι 60.000 ευρώ, τα χρήματα θα κατευθυνθούν στους πιστωτές. Έτσι, η οφειλή που απομένει προς ρύθμιση υποχωρεί από τις 200.000 στις 140.000 ευρώ.
Εφόσον επιτευχθεί στη συνέχεια «κούρεμα» 13,5%, όσο ήταν το μέσο ποσοστό διαγραφής σύμφωνα με τα στοιχεία του Αυγούστου, η οφειλή μειώνεται κατά ακόμη 18.900 ευρώ και περιορίζεται στις 121.100 ευρώ.
Ο οφειλέτης, επομένως, αντί να αναζητεί ρύθμιση για χρέος 200.000 ευρώ, θα πρέπει να εξυπηρετήσει 121.100 ευρώ, με σαφώς μικρότερη μηνιαία δόση και δυνατότητα αποπληρωμής σε βάθος χρόνου.
Μπαίνουν στον εξωδικαστικό και χρέη από 5.000 ευρώ
Παράλληλα, διευρύνεται ο αριθμός όσων μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον εξωδικαστικό, καθώς το ελάχιστο ύψος οφειλών έχει μειωθεί από τις 10.000 στις 5.000 ευρώ.
Το νέο κατώφλι ισχύει από τις 27 Ιουλίου και αφορά το άθροισμα των χρεών προς τράπεζες και άλλους χρηματοδοτικούς φορείς, Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία.
Αυτό σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να χρωστά μικρά ποσά σε διαφορετικούς πιστωτές, τα οποία μεμονωμένα δεν ξεπερνούν τις 5.000 ευρώ. Εφόσον όμως το άθροισμά τους υπερβαίνει το συγκεκριμένο όριο, μπορεί να υποβάλει αίτηση στον εξωδικαστικό και να επιδιώξει ενιαία ρύθμιση.
Μετά τις διαδοχικές αλλαγές στον μηχανισμό, το ποσοστό εγκρισιμότητας των αιτήσεων βρίσκεται περίπου στο 71%. Από τη Δευτέρα, το νέο εργαλείο για την πρώτη κατοικία προσθέτει ακόμη μία επιλογή για όσους διαθέτουν πρόσθετη ακίνητη περιουσία: να δώσουν μέρος της περιουσίας τους για να μειώσουν δραστικά το χρέος και τη δόση τους, κρατώντας το σπίτι στο οποίο μένουν.
