Politica 89.8
Στεγαστικό: Οι 4 αλλαγές που φέρνει η κυβέρνηση στα ακίνητα
Με τέσσερις νέες παρεμβάσεις επιχειρεί η κυβέρνηση να αντιμετωπίσει ένα μέρος του στεγαστικού προβλήματος, διευκολύνοντας τις μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και φέρνοντας περισσότερα σπίτια στην αγορά. Οι αλλαγές αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες, κληρονόμους και φορολογούμενους που μέχρι σήμερα βρίσκονταν αντιμέτωποι με χρονοβόρες διαδικασίες και σημαντικά εμπόδια.
Το νέο πλαίσιο παρουσίασε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, επισημαίνοντας ότι οι συγκεκριμένες πρωτοβουλίες αποτελούν μέρος της συνολικής στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης και έχουν ως βασικό στόχο να διευκολύνουν τους πολίτες στις συναλλαγές τους με το Δημόσιο.
Όπως τόνισε, οι αλλαγές αυτές εντάσσονται στον νόμο 5293/2026 και αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, καθώς πολλά ακίνητα παραμένουν σήμερα «παγωμένα» είτε λόγω νομικών εκκρεμοτήτων είτε εξαιτίας φορολογικών και γραφειοκρατικών εμποδίων.
Οι τέσσερις μεγάλες αλλαγές
1. Τέλος στις διεκδικήσεις ακινήτων από το Δημόσιο
Η πρώτη παρέμβαση αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που βρίσκονταν αντιμέτωποι με διεκδικήσεις του Δημοσίου σε περιπτώσεις παλαιών παραχωρητηρίων ή αμφισβητούμενων τίτλων ιδιοκτησίας.
Με ειδική ερμηνευτική εγκύκλιο, που εκδόθηκε σε συνεργασία με το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης, επιχειρείται να δοθεί οριστική λύση σε υποθέσεις που παρέμεναν σε εκκρεμότητα για πολλά χρόνια, δημιουργώντας ανασφάλεια στους πολίτες και μπλοκάροντας μεταβιβάσεις.
2. Πληρωμή του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της πώλησης
Η δεύτερη αλλαγή λύνει ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετώπιζαν πολλοί κληρονόμοι. Μέχρι σήμερα αρκετοί πολίτες δεν μπορούσαν να αποδεχθούν ή να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο επειδή δεν διέθεταν τα χρήματα για να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς.
Πλέον δίνεται η δυνατότητα ο φόρος να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου. Έτσι, οι κληρονόμοι δεν χρειάζεται να διαθέτουν δικά τους κεφάλαια για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Η ρύθμιση αναμένεται να ξεμπλοκάρει χιλιάδες ακίνητα που παρέμεναν για χρόνια εκτός αγοράς.
3. Νέα διαδικασία για την πώληση κατασχεμένων ακινήτων
Η τρίτη παρέμβαση αφορά τους οφειλέτες που διαθέτουν κατασχεμένα ακίνητα. Με απόφαση που αναμένεται να εκδώσει η ΑΑΔΕ, θα προβλέπεται ότι κατά την πώληση του ακινήτου ποσοστό τουλάχιστον 25% της οφειλής θα αποδίδεται απευθείας στην Εφορία από τον συμβολαιογράφο.
Στόχος είναι να διευκολυνθεί η αξιοποίηση των ακινήτων, ενώ παράλληλα θα διασφαλίζεται η είσπραξη μέρους των οφειλών προς το Δημόσιο.
4. Οι συμβολαιογράφοι γίνονται «one stop shop»
Η τέταρτη αλλαγή θεωρείται από τις σημαντικότερες για όσους πραγματοποιούν αγοραπωλησίες. Με κοινή υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί το επόμενο διάστημα, οι συμβολαιογράφοι θα αναλαμβάνουν σχεδόν ολόκληρη τη διαδικασία της μεταβίβασης.
Συγκεκριμένα θα συγκεντρώνουν τα απαιτούμενα πιστοποιητικά, θα ολοκληρώνουν τις απαραίτητες διαδικασίες με την ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο και θα συντάσσουν το συμβόλαιο, χωρίς ο πολίτης να χρειάζεται να απευθύνεται σε πολλές διαφορετικές υπηρεσίες.
Η αλλαγή αυτή αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τη γραφειοκρατία και να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Μέρος του συνολικού σχεδίου για το στεγαστικό
Ο Κωστής Χατζηδάκης υπογράμμισε ότι οι τέσσερις παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα, καθώς απαιτείται ένα ευρύτερο πλέγμα πολιτικών.
Όπως ανέφερε, η κυβέρνηση υλοποιεί συνολικά 45 δράσεις που σχετίζονται με τη στέγαση, ενώ το θέμα θα αποτελέσει μία από τις βασικές προτεραιότητες της «Ατζέντας 2030», του κυβερνητικού σχεδιασμού για την επόμενη τετραετία.
Η βασική επιδίωξη είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, να γίνουν πιο εύκολες οι μεταβιβάσεις και να μειωθούν τα εμπόδια που κρατούν σήμερα χιλιάδες ακίνητα εκτός αγοράς, συμβάλλοντας έτσι στη σταδιακή αποκλιμάκωση του στεγαστικού προβλήματος.
