Politica 89.8
Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης για το Στεγαστικό έως το 2035
Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αναδεικνύεται σε μία από τις κορυφαίες πολιτικές προτεραιότητες της κυβέρνησης για τα επόμενα χρόνια, καθώς το ζήτημα της πρόσβασης σε προσιτή κατοικία επηρεάζει πλέον χιλιάδες νέα ζευγάρια, οικογένειες, φοιτητές και εργαζόμενους σε ολόκληρη τη χώρα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι παρεμβάσεις για τη στέγαση θα αποτελέσουν κεντρικό κεφάλαιο του νέου κυβερνητικού προγράμματος έως το 2030, ενώ θα βασιστούν στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός μόνιμου πλαισίου στεγαστικής πολιτικής που δεν θα περιορίζεται σε επιδοματικές παρεμβάσεις, αλλά θα αυξάνει ουσιαστικά το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα και θα δημιουργεί περισσότερες επιλογές για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας.
50 μέτρα με προϋπολογισμό 6,5 δισ. ευρώ
Το σχέδιο περιλαμβάνει συνολικά 50 παρεμβάσεις, συνολικού ύψους 6,5 δισ. ευρώ, οι οποίες αναπτύσσονται γύρω από δύο βασικούς άξονες.
Ο πρώτος αφορά την αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσα από την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, την ανακαίνιση χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων και την κατασκευή νέων κοινωνικών κατοικιών.
Ο δεύτερος στοχεύει στη διευκόλυνση των πολιτών να αποκτήσουν ή να ενοικιάσουν κατοικία με χαμηλότερο κόστος, μέσα από προγράμματα επιδότησης, χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια και φορολογικά κίνητρα.
Η φιλοσοφία του σχεδιασμού είναι ότι όσο περισσότερα σπίτια επιστρέφουν στην αγορά τόσο μεγαλύτερη θα είναι η πίεση για συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.
Κοινωνικές κατοικίες και αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην ανάπτυξη προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας. Η κυβέρνηση σχεδιάζει να επεκτείνει την κοινωνική αντιπαροχή, αξιοποιώντας δημόσια ακίνητα αλλά και ανενεργά στρατόπεδα, ώστε να κατασκευαστούν χιλιάδες νέες κατοικίες με κοινωνικά και προσιτά ενοίκια.
Παράλληλα, εξετάζεται η παραχώρηση δημόσιας γης, κυρίως σε νησιωτικές περιοχές όπου παρατηρείται μεγάλη στεγαστική πίεση, για την ανάπτυξη κατοικιών που θα απευθύνονται σε εργαζόμενους, εκπαιδευτικούς, γιατρούς και άλλες επαγγελματικές ομάδες που δυσκολεύονται να βρουν στέγη.
Νέα προγράμματα στα πρότυπα του «Σπίτι μου»
Στον σχεδιασμό προβλέπεται η συνέχιση των χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας, στη λογική των προγραμμάτων «Σπίτι μου», τα οποία γνώρισαν ιδιαίτερα μεγάλη ζήτηση.
Παράλληλα θα συνεχιστούν δράσεις αναβάθμισης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, συνδυάζοντας ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κατοικιών, στα πρότυπα του «Εξοικονομώ».
Σημαντικό εργαλείο παραμένει και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο επιδοτεί την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση, ενώ ισχύει και η τριετής φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Την ίδια στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη και το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, που επιδοτεί έως και το 95% των εργασιών, με ανώτατη ενίσχυση 36.000 ευρώ ανά κατοικία και εκτιμάται ότι θα καλύψει 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά.
Νέος φορέας για τη στεγαστική πολιτική
Από τις σημαντικότερες θεσμικές αλλαγές που εξετάζονται είναι η δημιουργία Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής. Ο νέος οργανισμός θα συγκεντρώσει αρμοδιότητες που σήμερα είναι διάσπαρτες σε διαφορετικά υπουργεία και φορείς, θα παρακολουθεί την αγορά κατοικίας, θα αξιολογεί την αποτελεσματικότητα των προγραμμάτων και θα εισηγείται νέες πολιτικές.
Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι ο φορέας θα διασυνδεθεί με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, αξιοποιώντας ψηφιακά δεδομένα για την καλύτερη χαρτογράφηση των στεγαστικών αναγκών σε ολόκληρη τη χώρα.
Ψηφιακά εργαλεία και νέος δείκτης τιμών
Η Εθνική Στρατηγική περιλαμβάνει ακόμη τη δημιουργία ψηφιακών εργαλείων για τη φοιτητική στέγη, ειδικές ηλεκτρονικές πλατφόρμες για περιοχές με αυξημένη στεγαστική πίεση, αλλά και τη θεσμοθέτηση ενός Εθνικού Δείκτη Τιμών Ακινήτων.
Ο νέος δείκτης θα παρακολουθεί συστηματικά την εξέλιξη των τιμών αγοράς και ενοικίασης, ώστε οι παρεμβάσεις της Πολιτείας να βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία της αγοράς και όχι σε αποσπασματικές εκτιμήσεις.
Παράλληλα εξετάζεται η δημιουργία Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης στους δήμους, τα οποία θα λειτουργούν ως ενδιάμεσος κρίκος μεταξύ ιδιοκτητών, τοπικής αυτοδιοίκησης και κοινωνικών υπηρεσιών, διευκολύνοντας τη διάθεση κατοικιών σε νοικοκυριά που έχουν πραγματική ανάγκη.
Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση επιδιώκει να αποκτήσει για πρώτη φορά η χώρα ένα ολοκληρωμένο και μόνιμο σύστημα στεγαστικής πολιτικής, με συγκεκριμένους στόχους και εργαλεία έως το 2035, φιλοδοξώντας να αντιμετωπίσει ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά προβλήματα της επόμενης δεκαετίας.
