Politica 89.8
Πόλεμος στα Airbnb: από κόσκινο οι πλατφόρμες και τα δηλωμένα εισοδήματα
Του Νίκου Τσιλιπουνιδάκη
Μπαράζ ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ – Στο μικροσκόπιο τα στοιχεία Airbnb, Booking.com και VRBO – Έλεγχοι σε ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές και διαχειριστές – Πρόστιμα που φτάνουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων
Σε στενό φορολογικό κλοιό μπαίνει η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς η ΑΑΔΕ περνά πλέον από κόσκινο τα στοιχεία των ψηφιακών πλατφορμών και τα συγκρίνει με όσα έχουν δηλωθεί στην Εφορία.
Τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025 βρίσκονται στο επίκεντρο των νέων ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό να αναζητά αποκλίσεις ανάμεσα στις κρατήσεις, στα έσοδα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και στα ποσά που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές των ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα μισθώματα που δηλώθηκαν ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ. Το 2024 το αντίστοιχο ποσό ήταν 888,851 εκατ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι τα δηλωθέντα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 84,861 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.
Στο τελευταίο τρίμηνο του έτους αναμένεται να ενταθούν οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Η ΑΑΔΕ αντιπαραβάλλει τα διαθέσιμα στοιχεία από τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα φορολογικά δεδομένα των υπόχρεων.
Στις διασταυρώσεις αξιοποιούνται στοιχεία από Airbnb, Booking.com και VRBO, ώστε να δημιουργείται μια λεπτομερής εικόνα για κάθε ακίνητο και κάθε διαχειριστή.
Στο στόχαστρο βρίσκονται ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές και λοιποί διαχειριστές, ανάλογα με την περίπτωση, με την ΑΑΔΕ να εξετάζει εάν η φορολογική εικόνα που έχει δηλωθεί ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα της δραστηριότητας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται παράλληλα στην ορθή εγγραφή των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ).
Πρόστιμα που μπορούν να φτάσουν στο 50% των εσόδων
Το πλαίσιο για όσους δεν τηρούν τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις προβλέπει ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο για κάθε έτος παράβασης, ίσο με 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε διάστημα ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται σε σχέση με το αρχικό πρόστιμο, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση το πρόστιμο αυξάνεται στο τετραπλάσιο.
Ακόμη αυστηρότερες είναι οι κυρώσεις για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής. Σε αυτή την περίπτωση το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της ψηφιακής πλατφόρμας.
Για εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Υπόχρεος για την καταβολή του προστίμου είναι ο διαχειριστής του ακινήτου. Εφόσον, όμως, δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τα προηγούμενα ευρήματα της ΑΑΔΕ
Οι έλεγχοι που πραγματοποιήθηκαν από την ΑΑΔΕ ανέδειξαν ήδη σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στα εισοδήματα που προέκυπταν από τις πλατφόρμες και στα ποσά που είχαν δηλωθεί στην Εφορία.
Συγκεκριμένα, από τις διασταυρώσεις που αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Οι διασταυρώσεις πραγματοποιήθηκαν με αξιοποίηση δεδομένων από Airbnb, Booking.com και VRBO και αφορούσαν αποκλίσεις δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ.
Αναλυτικά, εντοπίστηκαν:
6.222 ΑΦΜ για το 2020
10.724 ΑΦΜ για το 2021
17.525 ΑΦΜ για το 2022
Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από το 2024 και μετά.
Από αυτές τις περιπτώσεις, 1.017 αφορούσαν πρόσωπα που δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 αφορούσαν φορολογουμένους που δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Την ίδια ώρα, από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις εντοπίστηκαν 12.145 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που είτε δεν διέθεταν ΑΜΑ είτε εμφανίζονταν με μη έγκυρο ΑΜΑ.
Τα συγκεκριμένα ακίνητα εντοπίστηκαν στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO και στη συνέχεια αποσύρθηκαν από αυτές.
Η νέα ελεγκτική επιχείρηση της ΑΑΔΕ μεταφέρει πλέον το βάρος στα εισοδήματα του 2025, με τις ψηφιακές πλατφόρμες να αποτελούν βασική πηγή δεδομένων για τον εντοπισμό διαφορών ανάμεσα στην πραγματική δραστηριότητα των ακινήτων και στην εικόνα που εμφανίζεται στις φορολογικές δηλώσεις.
