Politica 89.8
Κτηματαγορά: Ήπια η αύξηση των τιμών των ακινήτων φέτος – Τι ισχύει στο Ηράκλειο
Περαιτέρω αύξηση τιμών φέτος, σε πιο ήπιους ρυθμούς, αλλά και μεγαλύτερη ωρίμανση της αγοράς βλέπουν οι άνθρωποι της κτηματαγοράς για το 2025, με τα δομικά ζητήματα πάντως σε ό,τι έχει να κάνει με τις διαχρονικές καθυστερήσεις στις συναλλαγές να παραμένουν. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι οι χρόνοι έχουν βελτιωθεί -σχετικά- μέσω της ψηφιοποίησης σειράς διαδικασιών στις μεταβιβάσεις.
«Διακρίνουμε μία ποιοτική βελτίωση στο περιβάλλον των συναλλαγών όπου, στο παρελθόν, για να ολοκληρωθεί για παράδειγμα ένας έλεγχος τίτλων ήταν πραγματικά μία πολύ επίπονη διαδικασία. Έχουν γίνει πλέον σε αυτό το κομμάτι πολλά, έστω μικρά βήματα προς τα εμπρός, υπάρχει πράγματι βελτίωση στο κομμάτι της ψηφιοποίησης και οι δυνατότητες που ανοίγονται είναι πράγματι μεταρρυθμιστικές», ανέφερε χθες από το φόρουμ των μεσιτών στο πλαίσιο του συνεδρίου ακινήτων της Prodexpo ο κ. Γιώργος Ρέκας δικηγόρος και προϊστάμενος Νομικών Υπηρεσιών της Σιούφας και Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία.
Όπως αναφέρθηκε χθες, αντί για το μέσο όρο των 120- 150 ημέρων που χρειάζονταν στο παρελθόν για τις μεταβιβάσεις τώρα ο χρόνος αυτός έχει μειωθεί στις 60- 90 ημέρες, που και πάλι είναι πολλές, ωστόσο «αποτελεί μία σχετική βελτίωση».
Τα δύο μεγάλα «αγκάθια»
«Η ελληνική αγορά εξακολουθεί να επιδεικνύει ανθεκτικότητα, αλλά καθώς αυτή η προηγούμενη δυναμική κινείται σε πιο ήπιους ρυθμούς, διαφαίνεται η δομική ανισορροπία και η ανάδειξη συγκεκριμένων χαρακτηριστικών που έχουν να κάνουν με το χάσμα που παρατηρείται μεταξύ των αξιών των ακινήτων και τις πραγματικές δυνατότητες των νοικοκυριών», ανέφερε από την πλευρά του ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος. «Όταν η μεσαία τάξη αντιμετωπίζει ζήτημα και η αγορά ακινήτων στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό σε εξωγενή ζήτηση τότε τίθεται θέμα έλλειψης ανθεκτικότητας και βάθους της αγοράς, η οποία καθίσταται, υπό αυτές τις συνθήκες, πιο ευάλωτη. Κι εδώ διαπιστώνεται και το έλλειμμα διαβούλευσης με την Πολιτεία, η οποία αλλάζει μέτρα, ανακοινώνει προγράμματα (σ.σ. τύπου Σπίτι μου Ι, Σπίτι μου ΙΙ κ.α.) χωρίς όμως να προχωρά σε διαβούλευση με τους φορείς της αγοράς, δημιουργώντας νέες στρεβλώσεις στην κτηματαγορά, με σπατάλη και χρόνου και χρήματος.
Το πρόβλημα δε λύνεται με πολιτικές που σχεδιάζονται εν κενώ», ανέφερε ο ίδιος, τονίζοντας παράλληλα δύο σημαντικά προβλήματα που αντιμετωπίζει αυτή την στιγμή η αγορά: «Το πρώτο έχει να κάνει με τις μεταβιβάσεις των ακινήτων. Δεν μπορούμε να μιλάμε για προσέλκυση επενδύσεων και ψηφιακό μετασχηματισμό και παράλληλα να έχουμε τόσες καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις που οδηγούν σε παγωμένη ρευστότητα. Το δεύτερο πρόβλημα είναι το ανενεργό κτιριακό απόθεμα, ένα τεράστιο νεκρό κεφάλαιο, που περιμένει να ενεργοποιηθεί κι ένας πλούτος που ήδη υπάρχει και δεν αξιοποιείται».
Άνοδος και περιοχές ενδιαφέροντος
Από την πλευρά του, ο κ. Ρέκας ανέφερε ότι «η αγορά της κατοικίας το 2025 βρίσκεται σε φάση μεγαλύτερης ωρίμανσης και εξισορρόπησης. Έχουμε περάσει, από την έκρηξη των τιμών και της ζήτησης μετά την πανδημία, σε πιο ήπια -ανοδική μεν αλλά πιο ήπια- αγορά, η οποία είναι πολυεπίπεδη με διάφορες κατηγορίες ακινήτων που προσελκύουν το ενδιαφέρον, είτε πρόκειται για μικρότερα ακίνητα, ανακαινισμένα, σπίτια με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση κ.ο.κ.».
Στις περιοχές που προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αναφέρθηκε ο κ. Παναγιώτης Μπαρζιώτης επικεφαλής της REInvest Greece. «Οι τιμές αύξησης φέτος δεν είναι διψήφιες όπως τα προηγούμενα χρόνια κι επιπλέον έχουν ωριμάσει περισσότερο τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές.
Επιπλέον, ένα βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς για το 2025 είναι η διαφοροποίηση αγοραστών ανάλογα με τις περιοχές: Tα σημεία που έχουν ανάπτυξη είναι εκεί όπου υπάρχουν νέα projects με εξυπηρέτηση από το μετρό, επίσης η περιοχή γύρω από το Eλληνικό, οι πόλεις στην Περιφέρεια με φοιτητικά σπίτια όπως η Πάτρα και το Ηράκλειο. Επιπλέον, η αγορά δείχνει να έχει βελτιωθεί και είναι πιο ώριμη, με μείωση του χρόνου υλοποίησης ενός συμβολαίου από 120 -150
ημέρες στις 60 -90 ημέρες, όπως και το περιθώριο διαπραγμάτευσης των τιμών που είναι πλέον στο 8%- 10%, πράγμα που σημαίνει ότι όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές από τον πωλητή μέχρι το μεσίτη είναι πιο ώριμες σε σύγκριση με το παρελθόν».
Στην αγορά της Βόρειας Ελλάδας αναφέρθηκε ο κ. Κώστας Γεωργάκος, διευθύνων σύμβουλος της Prelevits & Georgakos Real Estate: «Σε ό,τι έχει να κάνει με τις τιμές στη Βόρεια Ελλάδα, βλέπουμε μία μεγαλύτερη ισορροπία μέσα στο 2025 στις τιμές, εκεί όπου θεωρούμε ότι για τη μεγάλη αύξηση τα προηγούμενα χρόνια έφταιξε τα προηγούμενα χρόνια προγράμματα όπως το
Σπίτι Μου Ι και Σπίτι μου ΙΙ.
Ως προς το προφίλ των αγοραστών, έχει αλλάξει το προφίλ, έχει αρχίσει να μειώνεται ο αριθμός των αγοραστών από το Ισραήλ, ενώ αυξάνεται ο αριθμός των Βαλκάνιων που επενδύουν στη Βόρεια Ελλάδα και μάλιστα είναι αυτή την στιγμή μεγαλύτερος ο αριθμός των Βαλκάνιων που επενδύουν. Αν σήμερα στη Βόρεια Ελλάδα δεν υπήρχαν οι Βαλκάνιοι θα υπήρχε θέμα, γιατί δεν αγοράζουν μόνο ακίνητα, αλλά είναι και αυτοί που κινούν την αγορά, τα καταστήματα. Οι Έλληνες δυσκολεύονται οικονομικά και δεν κινούνται πάνω από τις 150.000- 200.000 ευρώ ως διαθέσιμο προϋπολογισμό για ένα ακίνητο. Επίσης παραμένει υψηλό το ενδιαφέρον για βραχυχρόνια».
