Politica 89.8
Σταθερό το ενδιαφέρον για ακίνητα του Ρεθύμνου από ξένους επενδυτές
Τουρίστες που επισκέπτονται ξανά και ξανά το Ρέθυμνο και επιθυμούν να κάνουν το μεγάλο βήμα και να γίνουν τελικά μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής, συνιστούν μια σταθερή μερίδα επενδυτών μέσα στα χρόνια που αγοράζουν και ανακαινίζουν κατοικίες ή αποφασίζουν να χτίσουν από την αρχή μια όπως την έχουν φανταστεί σε οικοδομήσιμα αγροτεμάχια του νομού. Είτε πρόκειται για ανθρώπους με καταγωγή από το Ρέθυμνο είτε απλούς ταξιδιώτες – κυρίως από Ευρώπη και χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία, το Βέλγιο και η Σκανδιναβία – που αποκτούν μια σύνδεση με τον τόπο εδώ, σε κάθε περίπτωση αυτή η μερίδα επενδυτών παραμένει σταθερή ακόμη και μέχρι σήμερα, παρά τις οικονομικές δυσκολίες της εποχής και τις σύγχρονες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων, όπως τονίζει στα «Ρ.Ν.» ο Νίκος Κασωτάκης, ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικής εταιρίας και κατασκευών στο Ρέθυμνο. Ο ίδιος παρατηρεί ότι μεγαλύτερο ενδιαφέρον οι ξένοι επενδυτές εκδηλώνουν για περιοχές κοντά στη θάλασσα όπως ο Πλακιάς και ο Άγιος Παύλος αλλά και για οικισμούς γύρω από το Ρέθυμνο, ενώ η παλιά πόλη παραμένει μια σταθερή αξία στις προτιμήσεις τους αν και τελευταία χρόνια, όπως τονίζει, σημειώνονται ειδικά στη συγκεκριμένη περιοχή «τσιμπημένες» τιμές, αλλά ακόμα προσιτές, λόγω του περιορισμένου αριθμού διαθέσιμων ακινήτων που προσφέρονται εκεί.
Όπως σημειώνει ο κ. Κασωτάκης, οι επενδύσεις από ξένους αγοραστές ακινήτων χωρίζονται σε δύο περιπτώσεις: Εκείνες που η αγορά κυμαίνεται από 200 έως το πολύ 300 χιλιάδες ευρώ και σε εκείνες που η αγορά ξεπερνάει το μισό εκατομμύριο, με ένα πολύ περιορισμένο βεβαία αριθμό επενδυτών να συναντάται σε αυτή την κατηγορία. «Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους αγοραστές από το εξωτερικό είναι εκείνες που ανήκουν σε μια ακτίνα περίπου 10 χιλιομέτρων από τη θάλασσα και στη βόρεια και στη νότια ακτή. Στην περιοχή του Πλακιά δηλαδή, στον Άγιο Παύλο κ.λπ. Περισσότερο ο Πλακιάς είναι δημοφιλής και οι περιοχές κοντά στο Ρέθυμνο και γύρω από την πόλη. Δηλαδή εκείνες που βρίσκονται σε κοντινά χωριά. Υπάρχει ένα ενδιαφέρον. Βέβαια για τα ακίνητα που είναι σε τιμές προσιτές. Θα έλεγα ότι υπάρχουν δύο είδη αγοραστών: Είναι αυτοί που διαθέτουν από 200-250-300 χιλιάδες ευρώ maximum και μετά είναι αυτοί διαθέτουν 500 χιλιάδες και άνω που αυτοί ψάχνουν κάτι καλύτερο από πλευράς ποιότητας ή αγοράζουν το οικόπεδο και κατασκευάζουν από την αρχή καινούργια σπίτια. Δεν είναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις ωστόσο γιατί όσο ανεβαίνει ο προϋπολογισμός «μικραίνει η κορυφή της πυραμίδας», όπως και να το κάνει κανείς. Επειδή η μεσαία τάξη έχει πρόβλημα τώρα σε όλη την Ευρώπη, οι πελάτες που τους ενδιαφέρει να κάνουν μιας τέτοιας μορφής επένδυση είναι σε ένα μικρό ποσοστό. Επιπλέον, υπάρχει ένα ενδιαφέρον και για την παλιά πόλη αν και τα ακίνητα όσο τα αγοράζουν και ανακαινίζουν λιγοστεύουν και οι τιμές είναι λίγο «τσιμπημένες» σε σχέση με το παρελθόν. Η παλιά πόλη σίγουρα όμως είναι μια πολύ καλή επένδυση, έχει ακόμα προσιτές τιμές», περιγράφει ο κ. Κασωτάκης.
Ενδιαφέρον για μόνιμη κατοικία
Αν και ανάμεσα σε αυτές τις επενδύσεις υπάρχει ένα ποσοστό αγοραστών που προορίζει την κατοικία για τουριστική εκμετάλλευση ή άλλου είδους δραστηριότητα η πλειοψηφία επενδύει για να μετατρέψει την κατοικία (ή υπό ανέγερση κατοικία) σε μόνιμο σπίτι της.
Όπως τονίζει ο κ. Κασωτάκης, οι περισσότεροι είναι άνθρωποι οι οποίοι έχουν συνδεθεί στενά με τον τόπο μέσα από τα ταξίδια τους εδώ, αγαπάνε την κουλτούρα, ενδιαφέρονται για τη γλώσσα και τον πολιτισμό και έχουν σκοπό να κάνουν το Ρέθυμνο μόνιμο σπίτι τους. Αυτή η μερίδα αγοραστών μάλιστα αποτελεί και τη σταθερή βάση επενδυτών από το εξωτερικό για την εν λόγω αγορά. «Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών από ξένους δεν έχει αυξηθεί ιδιαίτερα. Υπάρχει όμως μια σταθερή τάση. Δηλαδή κάποιοι άνθρωποι που τους αρέσει πολύ η Κρήτη, το Ρέθυμνο, το φαγητό μας, η ασφάλεια που έχουμε εδώ που κάποιος μπορεί να κυκλοφορεί ελεύθερα χωρίς να φοβάται σε σχέση με άλλα μέρη, οι καιρικές συνθήκες, η φιλοξενία, η φιλικότητα των ντόπιων, όλα αυτά παίζουν ρόλο και τους έλκουν. Οι περισσότεροι έρχονται εδώ να κάνουν διακοπές και γνωρίζουν το μέρος καλύτερα και αυτοί είναι οι τουρίστες που γίνονται μετά μόνιμοι κάτοικοι. Οι περισσότεροι από αυτούς κυρίως θέλουν να ζήσουν εδώ διότι διαπιστώνουν ότι υπάρχει μια καλή ποιότητα ζωής. Κάποιοι είναι σε μια ηλικία που πιθανόν να είναι κοντά στη σύνταξη ή που έχουν μπει στη σύνταξη. Και υπάρχει και μια μερίδα που θέλουν να επενδύσουν, να νοικιάσουν τις κατοικίες για Airbnb», περιγράφει ο κ. Κασωτάκης.
Τα τελευταία χρόνια μια άλλη τάση που παρατηρείται, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι αρκετοί Ελληνοαμερικανοί που λόγω της καταγωγής τους και της οικογενειακής σύνδεσης που έχουν με το μέρος να προχωράνε σε κάποια αγορά ακινήτου. «Φαίνεται ότι υπάρχει μια τάση για επενδύσεις εδώ πέρα από Ελληνοαμερικανούς. Έχουν ένα δεσμό με τον τόπο για παράδειγμα λόγω καταγωγής και θέλουν με κάποιο τρόπο να επενδύσουν εδώ. Φτιάχνουν σπίτια από την αρχή ή ανακαινίζουν υφιστάμενα κτίσματα και υπάρχει μια τέτοια τάση αρκετά δυναμική», σχολιάζει χαρακτηριστικά ο κ. Κασωτάκης.
Η «μεγάλη έκρηξη» με το νέο αεροδρόμιο
Το σταθερό ενδιαφέρον που σημειώνεται από ξένους τουρίστες που θέλουν να κάνουν το Ρέθυμνο και άλλα μέρη του νησιού μόνιμο σπίτι τους, έχει μετατρέψει την Κρήτη σε ένα πολυπολιτισμικό μέρος. Όπως εκτιμάει ο κ. Κασωτάκης – βάσει και των συζητήσεών του με υποψήφιους επενδυτές – με τη λειτουργία του νέου διεθνούς αερολιμένα στο Καστέλι αλλά και με την κατασκευή του ΒΟΑΚ, το φαινόμενο αναμένεται να ενταθεί, αν σκεφτεί κανείς ότι πλέον η πρόσβαση στο νησί θα είναι ευκολότερη όσο ποτέ άλλοτε με απευθείας πτήσεις όχι μόνο από και προς την Ευρώπη αλλά και την Αμερική. «Όλη η Κρήτη μπορεί να χαρακτηριστεί πολυπολιτισμική. Και σε μεγαλύτερη ένταση θα γίνει αυτό μόλις γίνει το νέο αεροδρόμιο και ο ΒΟΑΚ. Δηλαδή θα αλλάξει «πίστα» το νησί. Φανταστείτε θα έχουμε πτήσεις απευθείας από Αμερική και πόσο θα διευκολύνει αυτό υποψήφιους επενδυτές», σχολιάζει σχετικά, μεταξύ άλλων, ο ίδιος.
Τα οφέλη σε κάθε περίπτωση τέτοιων επενδύσεων είναι σημαντικά. Μιλάμε για ανθρώπους που δεν είναι «ευκαιριακοί τουρίστες» αλλά όπως τονίζει ο κ. Κασωτάκης ενδιαφέρονται να μείνουν εδώ μόνιμα, ενισχύοντας με αυτόν τον τρόπο την τοπική οικονομία, ενώ ακίνητα που βρίσκονται ειδικά στην ενδοχώρα που υπό άλλες συνθήκες θα έμεναν ενδεχομένως αναξιοποίητα, τώρα βρίσκουν τον «αγοραστή» τους και έτσι αρκετά μέρη της ενδοχώρας και των χωριών «ξαναζωντανεύουν» χάρη στους ανθρώπους αυτούς. «Το βασικό πλεονέκτημα από αυτές τις επενδύσεις – εκτός βέβαια ότι δουλεύουν πάρα πολλοί άνθρωποι στην οικοδομή ή στην ανακαίνιση μιας κατοικίας και αυτό έχει εισοδήματα για το κράτος και έσοδα για τους επαγγελματίες – είναι ότι αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι ευκαιριακοί τουρίστες. Ας πούμε ότι είναι επαναλαμβανόμενοι τουρίστες, ή μένουν και τον χειμώνα εδώ και ενισχύουν την τοπική οικονομία. Δεν μιλάμε για κόσμο που με την πρώτη ευκαιρία θα φύγει. Πολλοί φέρνουν και φίλους τους εδώ, τα παιδιά τους και αυτό είναι πολύ καλό γενικά για την οικονομία. Επιπλέον, αρκετοί δεν αγοράζουν μόνο στην πόλη ακίνητα, αγοράζουν και στην ενδοχώρα, σε χωριά, αγροτεμάχια που διαφορετικά δεν θα είχαν αξία οπότε κάποιες περιοχές παίρνουν αξία και ξαναζωντανεύουν. Αυτοί που τα πουλάνε με τη σειρά τους επενδύουν μετά τα χρήματα για τα παιδιά τους και έτσι συντηρείται ένα κύκλος οικονομίας», καταλήγει ο κ. Κασωτάκης.
Πηγή: rethnea.gr
