Politica 89.8
Πλειστηριασμοί: 10 τρόποι για να σώσετε το σπίτι σας – «Κούρεμα» χρεών και έως 420 δόσεις
Περισσότερα εργαλεία για να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους από τον πλειστηριασμό αποκτούν χιλιάδες νοικοκυριά και επαγγελματίες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.
Νέες δικαστικές αποφάσεις, αλλαγές στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό και νομοθετικές παρεμβάσεις δημιουργούν πρόσθετες δυνατότητες ρύθμισης χρεών, με αποπληρωμή σε έως 420 δόσεις, διαγραφή μέρους των οφειλών και περιορισμό των προκαταβολών.
Ωστόσο, η προστασία δεν είναι αυτόματη. Οι οφειλέτες πρέπει να γνωρίζουν τις προϋποθέσεις και να κινηθούν εγκαίρως, ιδιαίτερα όταν έχει ήδη προγραμματιστεί πλειστηριασμός.
Αναλυτικά, τα 10 βασικά εργαλεία προστασίας είναι τα εξής:
1. Προστασία πρώτης κατοικίας από την Εφορία
Με την απόφαση 1404/2026, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι το Δημόσιο πρέπει να εξετάζει εάν υπάρχουν άλλα κατάλληλα περιουσιακά στοιχεία πριν προχωρήσει σε κατάσχεση της μοναδικής κατοικίας. Έτσι, οφειλέτης που διαθέτει οικόπεδο ή άλλο ακίνητο μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να αμφισβητήσει τον πλειστηριασμό του σπιτιού του. Η απόφαση αφορά οφειλές προς δημόσιους φορείς και όχι τράπεζες.
2. Δίνετε άλλο ακίνητο και κρατάτε το σπίτι
Μέσω ειδικής διαδικασίας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, που λειτουργεί από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, ο οφειλέτης μπορεί να προτείνει την εκποίηση άλλων ακινήτων για να διατηρήσει την κύρια κατοικία του. Για παράδειγμα, μπορεί να διαθέσει δύο οικόπεδα αξίας 100.000 ευρώ για να μειώσει το χρέος του, διατηρώντας το σπίτι του, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
3. Έρχονται έως 120 δόσεις για Εφορία και ΕΦΚΑ
Νέα έκτακτη ρύθμιση έως 120 δόσεων προωθείται για παλαιές οφειλές, πριν από το 2025. Η ελάχιστη μηνιαία δόση προβλέπεται στα 30 ευρώ, ενώ οι αιτήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν στα μέσα Νοεμβρίου, εφόσον ψηφιστεί η σχετική διάταξη.
4. Σταματούν οι πλειστηριασμοί με ενεργή ρύθμιση
Σύμφωνα με διάταξη που προωθείται, τράπεζες και servicers δεν θα μπορούν να συνεχίζουν διαδικασίες κατάσχεσης ή πλειστηριασμού όταν ο δανειολήπτης τηρεί ενεργή ρύθμιση. Προβλέπονται κυρώσεις για τους πιστωτές που παραβιάζουν την απαγόρευση.
5. Υποχρεωτική πρόταση πριν από τον πλειστηριασμό
Οι πιστωτές οφείλουν να υποβάλλουν έγγραφη πρόταση ρύθμισης τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τον πλειστηριασμό, σύμφωνα με το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο. Η πρόταση πρέπει να είναι τεκμηριωμένη και να λαμβάνει υπόψη την οικονομική δυνατότητα αποπληρωμής του οφειλέτη.
6. Πλαφόν 15% στην προκαταβολή
Με το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο προβλέπεται ότι στις διμερείς ρυθμίσεις δεν θα μπορεί να ζητηθεί προκαταβολή μεγαλύτερη από το 15% του ανεξόφλητου υπολοίπου. Μπορεί, ωστόσο, να συμφωνηθεί μικρότερη ή ακόμη και μηδενική προκαταβολή.
7. Ειδική προστασία ευάλωτων νοικοκυριών
Οι οικονομικά ευάλωτοι οφειλέτες μπορούν να αξιοποιήσουν ειδικές διαδικασίες προστασίας. Απαραίτητη, όπου προβλέπεται, είναι η έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη, η οποία δίνει πρόσβαση σε πρόσθετα ευεργετήματα.
8. Έως 420 δόσεις και «κούρεμα» χρεών
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός προσφέρει έως 420 δόσεις για οφειλές προς τράπεζες και servicers και έως 240 δόσεις για χρέη προς Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα διαγραφής μέρους του χρέους, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση και την περιουσία του οφειλέτη.
9. Κρατική επιδότηση έως 210 ευρώ τον μήνα
Για ευάλωτους οφειλέτες προβλέπεται κρατική συνεισφορά από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, υπό προϋποθέσεις, μέσω του ενδιάμεσου προγράμματος. Παράλληλα, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης προβλέπεται να επιτρέπει την παραμονή στην κατοικία με ενοίκιο και δυνατότητα μελλοντικής επαναγοράς.
10. Τέλος στα υπέρογκα «πανωτόκια»
Για παλαιά δάνεια προωθείται περιορισμός της οφειλής έως το τριπλάσιο του αρχικού κεφαλαίου και, για ειδικές κατηγορίες αγροτικών χρεών, έως το διπλάσιο. Η εφαρμογή του μέτρου εξαρτάται από την ψήφιση της σχετικής ρύθμισης.
Τι πρέπει να προσέξουν οι οφειλέτες: Όσοι κινδυνεύουν με πλειστηριασμό πρέπει να ελέγξουν άμεσα τις διαθέσιμες ρυθμίσεις και τις νόμιμες προθεσμίες. Η έγκαιρη κινητοποίηση είναι καθοριστική, καθώς η υποβολή αίτησης δεν εξασφαλίζει σε όλες τις περιπτώσεις αυτόματη αναστολή του πλειστηριασμού.
