Politica 89.8
«Κληρώνει» για τον φορέα ακινήτων – Πότε αναμένονται οι τελικές προσφορές
Άλλη μια σημαντική εκκρεμότητα του πτωχευτικού κλείνει καθώς στις 26 Φεβρουαρίου -εάν δεν υπάρξει κάποια νέα παράταση- κατατίθενται οι δεσμευτικές προσφορές για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Πρόκειται για ένα έργο ομπρέλα που προορίζεται για να στηρίξει περίπου 20.000 ευάλωτα νοικοκυριά.
Ο Φορέας, βασικό εργαλείο του νέου Πτωχευτικού Νόμου, σχεδιάστηκε ώστε να δώσει μια δεύτερη ευκαιρία σε όσους απειλούνται με πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας τους. Μέσω της διαδικασίας αγοράς και επαναμίσθωσης των κατοικιών τους (sales and lease back), οι πρώην ιδιοκτήτες μπορούν να παραμείνουν στο σπίτι τους με χαμηλό μίσθωμα, το οποίο εν μέρει επιδοτεί το κράτος.
Ο μηχανισμός λειτουργίας του Φορέα προβλέπει ότι θα αποκτά ακίνητα πρώτης κατοικίας είτε μέσω πλειστηριασμών είτε με απευθείας αγορές και θα τα επαναμισθώνει στους πρώην ιδιοκτήτες για διάστημα έως και 12 έτη.
Στο τέλος αυτής της περιόδου, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρέχεται η δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου. Η διαχείριση θα είναι ιδιωτική και θα ανατεθεί στον ανάδοχο που θα προκύψει από τη διαδικασία του διαγωνισμού, ενώ το κράτος δεν θα επιβαρυνθεί άμεσα με το κόστος λειτουργίας του Φορέα, καθώς η χρηματοδότηση θα καλυφθεί από τον παραχωρησιούχο και τις τράπεζες που συμμετέχουν στο μετοχικό κεφάλαιο.
Στην παρούσα φάση, οι άμεσοι δικαιούχοι του ενδιάμεσου προγράμματος ανέρχονται σε περίπου 1.300 νοικοκυριά, τα οποία λαμβάνουν επιδότηση 210 ευρώ τον μήνα για να μην απειληθεί άμεσα η κύρια κατοικία τους από τράπεζες και servicers. Ωστόσο, εκτιμάται ότι τα κριτήρια για ευάλωτα νοικοκυριά καλύπτουν τουλάχιστον 20.000 νοικοκυριά συνολικά, πολλά από τα οποία δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει διαδικασίες πλειστηριασμού. Μέχρι το τέλος του 2026 έχουν προγραμματιστεί πάνω από 13.000 πλειστηριασμοί, γεγονός που καθιστά επιτακτική τη λειτουργία του Φορέα.
Το έργο του Φορέα ξεκίνησε το 2021, αλλά αντιμετώπισε καθυστερήσεις, κυρίως λόγω ζητημάτων χρηματοδότησης. Η λύση ήρθε με τη συμμετοχή των τραπεζών, οι οποίες θα καταβάλουν 100 εκατ. ευρώ, τα οποία, με την κατάλληλη μόχλευση, θα φτάσουν τα 200 εκατ. ευρώ για τη λειτουργία του φορέα.
Επιπλέον, οι ίδιες τράπεζες θα δανειοδοτήσουν με αντίστοιχο ποσό τον ανάδοχο που θα αναδειχθεί από τον διαγωνισμό. Οι τέσσερις συστημικές τράπεζες – Alpha Bank, Eurobank, Εθνική Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς – έχουν δηλώσει ότι προτίθενται να συμμετάσχουν στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα με ποσό έως 100 εκατ. ευρώ συνολικά, ισόποσα κατανεμημένο.
Ο διαγωνισμός για τον Φορέα έχει ήδη περάσει την πρώτη φάση του το 2024 και τώρα βρίσκεται στη δεύτερη, δεσμευτική φάση. Στον διαγωνισμό συμμετέχουν μεγάλες επενδυτικές εταιρείες όπως οι Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & Co, LLC, Fortress Credit Corp. και Resolute Cepal Greece Α.Ε. (πρώην Kaican Hellas – Beaumont Summit Financial DAC).
Οι υποψήφιοι μπορούν να καταθέσουν προσφορές είτε μόνοι τους είτε σε συνεργασία με άλλους εταίρους. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών, θα αναδειχθεί ο ανάδοχος που θα αναλάβει τη διαχείριση του Φορέα.
Κομβικός για τη λειτουργία του Φορέα θα είναι ο ρόλος των servicers, των εταιρειών διαχείρισης κόκκινων δανείων. Ο ανάδοχος διαχειριστής θα συνεργάζεται στενά μαζί τους, αναθέτοντάς τους την είσπραξη των ενοικίων και την παρακολούθηση της πορείας της επαναμίσθωσης, ώστε να διασφαλίζεται η τήρηση των υποχρεώσεων από τους μισθωτές.
Οι servicers εκτιμούν ότι η ενεργοποίηση του Φορέα θα βελτιώσει τα έσοδα από τις τιτλοποιήσεις που αντιμετωπίζουν σημαντικά προβλήματα στην παρούσα φάση και από την απόφαση του Αρείου Πάγου για τους δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη.
Πηγή:newmoney.gr
