Χρήσιμες συμβουλές προς ενοικιαστές – Τι δικαιούνται αν ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει βλάβες

Είναι αρκετές οι περιπτώσεις που ενοικιαστές έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με σοβαρές βλάβες στο σπίτι που μισθώνουν, όπως χαλασμένο θερμοσίφωνα, υγρασία στο ταβάνι, διαρροές ή προβλήματα στις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Συνήθως έπειτα από επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, όλα διορθώνονται, με τις δύο πλευρές να βρίσκουν και μια κοινά αποδεκτή λύση για την κάλυψη του σχετικού κόστους.

Τι γίνεται ωστόσο στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αρνείται ή καθυστερεί να προχωρήσει στις απαραίτητες επισκευές; Τι προβλέπει η νομοθεσμία και ποιες είναι οι κινήσεις που μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής;

Σύμφωνα με τις οδηγίες της Ένωσης Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), η νομοθεσία είναι σαφής. Με βάση τον Αστικό Κώδικα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει την υποχρέωση να παραδίδει ένα ασφαλές και κατοικήσιμο σπίτι και να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Όπως επισημαίνει η ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης οφείλει να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκλήθηκαν από υπαιτιότητα του ενοικιαστή, όπως προβλήματα στις υδραυλικές ή ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, φθορές λόγω παλαιότητας, ζητήματα στη στέγη ή στο σύστημα θέρμανσης.

Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται, το πρώτο βήμα είναι να ζητηθεί εγγράφως η αποκατάσταση της βλάβης, μέσω e-mail, γραπτού μηνύματος ή ακόμη και εξώδικης δήλωσης. Στην ειδοποίηση θα πρέπει να περιγράφεται με σαφήνεια το πρόβλημα και να δίνεται εύλογο χρονικό περιθώριο για την επισκευή.

Σε περιπτώσεις όπου υπάρχει άμεσος κίνδυνος ή επείγουσα ανάγκη, όπως διαρροή νερού ή σοβαρή ηλεκτρολογική βλάβη, και ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να αδιαφορεί, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στην αποκατάσταση της ζημιάς και, υπό προϋποθέσεις, να συμψηφίσει το σχετικό κόστος με το ενοίκιο. Για τον λόγο αυτό είναι απαραίτητο να διατηρηθούν όλα τα παραστατικά, οι αποδείξεις και η σχετική τεκμηρίωση.

Πότε μπορεί να ζητηθεί μείωση ενοικίου

Εφόσον οι φθορές είναι σοβαρές και επηρεάζουν την ασφαλή ή ομαλή χρήση του ακινήτου, ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει μείωση του μισθώματος ή ακόμη και να καταγγείλει τη μίσθωση, εφόσον αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώνει τις νόμιμες υποχρεώσεις του.

Τι πρέπει να προσέξετε

Οι ειδικοί συνιστούν στους ενοικιαστές να μην προχωρούν σε επισκευές χωρίς προηγούμενη ενημέρωση του ιδιοκτήτη, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην αναγνωριστεί η σχετική δαπάνη.

Παράλληλα, είναι σημαντικό να φυλάσσονται όλα τα έγγραφα, η αλληλογραφία, οι φωτογραφίες των ζημιών και οι αποδείξεις των εργασιών, ενώ σε περιπτώσεις σοβαρής διαφωνίας η συμβουλή ενός νομικού μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη για την προστασία των δικαιωμάτων του ενοικιαστή.