Politica 89.8
Πάνω από 24.000 ιδιοκτήτες Airbnb έχουν μπλεξίματα με την Εφορία, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μετά από μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων με τις πλατφόρμες εντόπισε χιλιάδες περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων, αλλά και φορολογουμένων που εμφανίζονταν ως ιδιώτες ενώ στην πράξη ασκούσαν δραστηριότητα με χαρακτηριστικά επιχείρησης αποφεύγοντας να ανοίξουν βιβλία.
Το «σαφάρι» αφορά κυρίως την περίοδο 2020-2022, αλλά επεκτείνεται και στο 2024, με τις πρώτες ειδοποιήσεις να έχουν ήδη αποσταλεί και το επόμενο βήμα να είναι η επιβολή φόρων και προστίμων για όσους δεν συμμορφωθούν.
Η βασική δεξαμενή ελέγχου προέκυψε από διασταυρώσεις δεδομένων που απέστειλαν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Από την επεξεργασία των στοιχείων εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με διαφορές δηλωθέντων εισοδημάτων άνω των 500 ευρώ. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονταν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων.
Με απλά λόγια, δήλωναν την εικόνα ιδιώτη ενώ είχαν εισόδημα που σε πολλές περιπτώσεις πλησίαζε ή και ξεπερνούσε τα όρια επαγγελματικής δραστηριότητας.
Τα στοιχεία
Τα στοιχεία ανά έτος δείχνουν και την πραγματική διάσταση του φαινομένου. Το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ, το 2021 ο αριθμός ανέβηκε σε 10.724, ενώ το 2022 εκτινάχθηκε στους 17.525. Η αυξητική πορεία επιβεβαιώνει ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αναπτύχθηκε ταχύτατα, αλλά χωρίς αντίστοιχη φορολογική συμμόρφωση. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα, διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με ελέγχους και πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Η εμπειρία από προηγούμενες αντίστοιχες δράσεις δείχνει ότι ένα σημαντικό ποσοστό τελικά συμμορφώνεται. Στην πιλοτική εφαρμογή για τα έτη 2018-2019, το ποσοστό οικειοθελούς συμμόρφωσης έφτασε το 56%, με τους φορολογούμενους να δηλώνουν εισοδήματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούσαν στο 81% της εκτιμηθείσας φορολογητέας ύλης.
Από τις δηλώσεις αυτές προέκυψαν φόροι άνω των 2,7 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι τα μέσα του 2025 είχαν εισπραχθεί περίπου 950.000 ευρώ. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις περιπτώσεις που ξεπερνούν το όριο της «απλής» εκμίσθωσης.
Συνολικά, 1.545 φυσικά πρόσωπα εντοπίστηκαν να έχουν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στο 2024 ή να έχουν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Από αυτούς, 1.017 δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ.
Πρόκειται για περιπτώσεις που, σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, εμφανίζουν σαφή χαρακτηριστικά επαγγελματικής εκμετάλλευσης και αντιμετωπίζονται πλέον ως τέτοιες. Οι φορολογούμενοι αυτοί έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις και εφόσον δεν συμμορφωθούν, θα παραπεμφθούν στις ελεγκτικές υπηρεσίες.
Τα μη δηλωμένα ακίνητα
Την ίδια ώρα, η Εφορία «καθάρισε» τις πλατφόρμες από μη δηλωμένα ακίνητα. Συνολικά 12.145 περιπτώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων εντοπίστηκαν χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ και αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες. Οι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα έσοδα μιας ολόκληρης χρονιάς.
Το πλαίσιο των κυρώσεων είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμες δηλώσεις επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ ανά παράβαση. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και εφόσον δεν προκύπτει διαχειριστής, στον ιδιοκτήτη ή στον επικαρπωτή. Tο «σαφάρι» της Εφορίας δεν σταματά στα Airbnb.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν συνολικά τα ακίνητα, οι μεταβιβάσεις, τα ενοίκια και το «πόθεν έσχες», με ελέγχους που ξεκινούν από το 2020 και φτάνουν μέχρι σήμερα, ακόμη και σε περιπτώσεις φορολογουμένων με υψηλή περιουσία. Η ΑΑΔΕ αναζητεί αδήλωτες αγορές, χαμηλότερα δηλωμένα τιμήματα, αδικαιολόγητες απαλλαγές και συναλλαγές που δεν «βγαίνουν» με τα εισοδήματα.
Mέσα στο 2025 εντοπίστηκαν 873 φορολογούμενοι που δεν δήλωσαν δαπάνες αγοράς ακινήτων στο Ε1, με τους 565 να συμμορφώνονται δηλώνοντας αγορές 87 εκατ. ευρώ και πληρώνοντας επιπλέον φόρους 577.000 ευρώ, ενώ παράλληλα εντοπίστηκαν και περιπτώσεις μη υποβολής Ε9 που οδηγούνται σε έλεγχο και επιβαρύνσεις ΕΝΦΙΑ.
