Politica 89.8
Ελλάδα: Έντονο το ενδιαφέρον για ακίνητα – Πώς επενδύουν οι αγοραστές
Ισχυρή παραμένει η ζήτηση για την απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα από Έλληνες και ξένους αγοραστές κόντρα στις γεωπολιτικές εξελίξεις και στη γενικότερη αβεβαιότητα στην παγκόσμια οικονομία.
«Η Ελλάδα αναδεικνύεται σταθερά σε επενδυτικό προορισμό για διεθνείς πελάτες, Έλληνες της διασποράς αλλά και εγχώριους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ακίνητα υψηλής αισθητικής και υπεραξίας, είτε για ίδια χρήση είτε για επενδυτική αξιοποίηση», σημείωσε η διευθύνουσα σύμβουλος της BARNES Greece, Κατερίνα Μητσοτάκη, στο πλαίσιο ενημερωτικής συνάντησης με δημοσιογράφους.
Στη δυναμική της ελληνικής αγοράς στάθηκε και ο Πρόεδρος της BARNES International Realty, Thibault de Saint Vincent, λέγοντας μάλιστα πως η Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο όσον αφορά στην ελκυστικότητα ως προορισμός για αγορά κατοικίας στην παγκόσμια κατάταξη του δικτύου της εταιρείας. Ένα δίκτυο που απλώνεται σε περισσότερες από 22 χώρες με 140 γραφεία.
Έτσι, μέσα σε ένα χρόνο κέρδισε 17 θέσεις και σκαρφάλωσε στην 16η από την 33η θέση, αφήνοντας πίσω πόλεις όπως η Ζυρίχη (17η θέση), το Ντάλας (18η θέση), τη Σιγκαπούρη (19η θέση) και την Στοκχόλμη (20η θέση). Αντίθετα, πόλεις όπως το Παρίσι και το Λονδίνο αρχίζουν και χάνουν την ελκυστικότητά τους λόγω του υψηλού κόστους διαβίωσης. Στην κορυφή βρίσκεται η Μαδρίτη και ακολουθούν το Ντουμπάι, το Μαιάμι, το Μονακό και το Μιλάνο, πόλεις που είναι στις πρώτες επιλογές των υποψήφιων αγοραστών με… βαρύ πορτοφόλι.
Κλειδί τα φορολογικά κίνητρα
Σύμφωνα με την κα. Μητσοτάκη, οι ευνοϊκές φορολογικές ρυθμίσεις που έχει θεσμοθετήσει η κυβέρνηση για τους Non Dom πολίτες, οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα (πληρώνουν φόρο εισοδήματος με πολύ χαμηλό συντελεστή 7% του ύψους της σύνταξης για δέκα χρόνια) καθώς και η χρυσή βίζα έχουν λειτουργήσει καταλυτικά στην προσέλκυση των ξένων αγοραστών.
Ρόλο βεβαίως παίζουν και τα επιτόκια που στρέφουν τους επενδυτές σε πιο αποδοτικές αποδόσεις από την κατάθεση των χρημάτων στις τράπεζες. Διαχρονικά άλλωστε υπάρχει σαφή στροφή στα ακίνητα, καθώς όπως είπε ο κ. Vincent το ποσοστό των χρημάτων που επενδύονται σε ακίνητα αυξήθηκε από το 15% σε 20% μέσα στα τελευταία πέντε χρόνια ενώ πριν από 20 χρόνια ήταν στο 6%.
Με μετρητά, καθόλου τραπεζική χρηματοδότηση
Καταλυτικής σημασίας φυσικά είναι και οι συγκριτικά φθηνότερες τιμές που ακόμη πωλούνται τα ακίνητα στην χώρα μας έναντι των υπόλοιπων ευρωπαϊκών χωρών. Ενδεικτικά ειπώθηκε πως στο Κολωνάκι το τετραγωνικό κοστίζει περιπου 8.000 ευρώ το τετραγωνικό, όταν στις ευρωπαικές πόλεις είναι κατά μέσο όρο είναι στις 30.000 ευρώ το τετραγωνικό και στο Μονακό φθάνεις στις 100.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Δεν υπάρχει καμία ακύρωση μετά την ανάφλεξη στη Μέση Ανατολή και τη σύγκρουση Ισραήλ – Ιράν
Το ενδιαφέρον στοιχείο που παρατηρούν οι άνθρωποι της BARNES είναι ότι όλες οι συναλλαγές με ξένους γίνονται με μετρητά, και δεν μεσολαβεί καθόλου τραπεζική χρηματοδότηση. Και αυτό παρά την υψηλή αξία των ακινήτων που διαχειρίζεται το μεσιτικό γραφείο, με την πιο ακριβή να ανέρχεται σε 17 εκατ. ευρώ και αφορούσε σε πολυτελή κατοικία 1.000 τ.μ. στην Σκιάθο, με αγοραστή έναν Αμερικανό πολίτη.
Από Ελβετούς έως ισραηλινούς και λιβανέζους
Όσον αφορά στην εθνικότητα των αγοραστών, αυτοί προέρχονται από τις χώρες της βόρειας και κεντρικής ευρώπης όπως Γερμανία, Ελβετία καθώς επίσης από Τουρκία, Ισραήλ, Λιβύη και Αίγυπτο. Μάλιστα, οι αγορές από ισραηλινούς και λιβανέζους συνεχίζονται και εν μέσω γεωπολιτικών αναταράξεων στην ευρύτερη περοιχή, με την κα. Μητσοτάκη να υπογραμμίζει πως δεν υπάρχει καμία ακύρωση μετά την ανάφλεξη στη Μέση Ανατολή και τη σύγκρουση Ισραήλ – Ιράν.
Το προφίλ των αγοραστών και οι δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την κα. Μητσοτάκη, το προφίλ των ξένων αγοραστών ποικίλει και περιλαμβάνει από ψηφιακούς νομάδες (digital nomads) που δουλεύουν από την χώρα μας, οι συνταξιούχοι που θεωρούν την Ελλάδα φθηνή, οι super πλούσιοι, οι αγοραστές εξοχικής κατοικίας και οι ξένοι επενδυτές, οι οποίοι ενδιαφέρονται για μια σειρά από ακίνητα και όχι μόνο κατοικίες. Ειδική κατηγορία είναι και οι Έλληνες ομογενείς, οι οποίοι δραστηριοποιούνται ξανά τον τελευταίο ενάμιση χρόνο. Στο σημείο αυτό, έσπευσε να διευκρινίσει πως υπάρχει και η μεγάλη επιστροφή των Ελλήνων, οι οποίοι αγοράζουν ξάνα ύστερα από χρόνια… αδράνειας.
Από Άγιο Δημήτριο έως Φολέγανδρο και Κύθηρα
Όοον αφορά στις περιοχές, η κ. Μητσοτάκη ανέφερε ότι δεν υπάρχουν ταμπού, και πως ζήτηση πέρα από τις παραδοσιακές περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια και τα δημοφιλή νησιά όωπς η Μύκονος, η Πάρος, η Κέρκυρα εκφράζεται πλεον και για μέρη όπως ο Νέος Κόσμος, ο Αγιος Δημήτριος, ο Κεραμεικός, η Κυψέλη αλλά και νησιά όπως τα Κύθηρα και η Φολέγανδρος. «Ότι είναι γοητευτικό, έχει ζήτηση», ανέφερε χαρακτηριστικά η επικεφαλής της BARNES Greece. Στο σημείο αυτό, έκανε ειδική αφορά σε ένα εξοχικό στη Στυλίδα, το οποίο συγκέντρωσε ισχυρό ενδιαφέρον από τουλάχιστον 10 επενδυτές από το εξωτερικό. Τελικά, πουλήθηκε έναντι 500.000 ευρώ σε Έλληνα.
Όλα τα λεφτά στη θέα θάλασσα
Αναφορικά με το προφίλ των ακινήτων, υπάρχει σαφή προτίμηση σε όσα βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή έχουν θέα στη θάλασσα ενώ στο κάδρο μπαίνουν και παλιά εγκαταλλελειμένα ακίνητα, τα οποία μπορούν να ανακαινισθούν και να μετατραπούν σε σύγχρονους χώρους. Βασικό κριτήριο στα σύγχρονα κτήρια είναι και η ποιότητα κατασκευής, η οποία στην Ελλάδα είναι σε υψηλά επίπεδα.
Η BARNES Greece είναι μέλος της BARNES International Realty, η οποία διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες.
Κλείνοντας η κα. Μητσοτάκη ανέφερε ότι η BARNES Greece κατάφερε από το 2019 έως σήμερα να εξαπλασιάσει την αξία των συναλλαγών που υλοποιήσει και μαζί φυσικά τα έσοδά της, ενώ οι προοπτικές είναι εξίσουν ευοίωνες παρά την γενικότερη συγκυρία.
Σχολιάζοντας το νέο κατάστημα στην Αθήνα, σημείωσε πως σηματοδοτεί ένα νέο κεφάλαιο για την εταιρεία και ενισχύει τη δέσμευσή της για αξιόπιστες και κυρίως προσωποποιημένες υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Η BARNES Greece είναι μέλος της BARNES International Realty, η οποία διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες. διαχειρίζεται ένα παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 40.000 ακίνητα από το Παρίσι μέχρι τη Νέα Υόρκη και από το Ντουμπάι έως το Μοντρεάλ και 135.000 πελάτες. Έχει ιστορία που ξεπερνά τα 25 χρόνια και πέρυσι πετύχει κύκλο εργασιών 7,5 δισ. Δολάρια.
Πηγή: ΟΤ
