Politica 89.8
Το ερχόμενο καλοκαίρι αναμένεται, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, να ξεκινήσει να λειτουργεί στην Ελλάδα ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ένας νέος μηχανισμός που σχεδιάστηκε για να δώσει «ανάσα» σε χιλιάδες ευάλωτους δανειολήπτες που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους από πλειστηριασμό ή πτώχευση.
Ο στόχος του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης και των τραπεζών είναι απλός και ξεκάθαρος: κανένα ευάλωτο νοικοκυριό χωρίς στέγη, ακόμη κι αν χάσει την ιδιοκτησία του.
Ο φορέας αγοράζει την κύρια κατοικία πριν βγει στο σφυρί και την ξαναδίνει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη ως ενοικιαστή, με χαμηλό ενοίκιο, κρατική επιδότηση και –το σημαντικότερο– δικαίωμα να την ξαναγοράσει στο μέλλον.
Ποιοι μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα
Στον νέο μηχανισμό μπορούν να ενταχθούν όσοι χαρακτηρίζονται ευάλωτοι οφειλέτες. Με βάση τα σημερινά δεδομένα, αυτό σημαίνει:
Εισόδημα έως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό
Έως 21.000 ευρώ για οικογένεια με παιδιά
Αξία ακίνητης περιουσίας έως 120.000 ευρώ, με προσαύξηση ανάλογα με τα μέλη
Όρια σε καταθέσεις και κινητές αξίες, όπως ισχύει και στο Επίδομα Στέγασης
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, πάνω από 20.000 νοικοκυριά πληρούν τα κριτήρια, αν και μέχρι σήμερα μόνο ένα μικρό μέρος έχει κινηθεί για να πιστοποιηθεί ως ευάλωτο.
Το πρώτο και κρίσιμο βήμα
Το πιο σημαντικό –και συχνά άγνωστο– βήμα είναι η έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Χωρίς αυτή τη βεβαίωση, δεν υπάρχει καμία προστασία, ούτε από τον νέο φορέα ούτε από τα ενδιάμεσα μέτρα. Αυτή τη στιγμή πάνω από 1.300 νοικοκυριά έχουν ήδη βεβαίωση ευάλωτου, ενώ περισσότερα από 300 νοικοκυριά λαμβάνουν μηνιαία επιδότηση έως 210 ευρώ μέσω του ενδιάμεσου προγράμματος
Αφού ο οφειλέτης χαρακτηριστεί ευάλωτος και απειλείται με πλειστηριασμό, η διαδικασία έχει ως εξής:
Ο φορέας ενημερώνεται ότι επίκειται πλειστηριασμός
Παρεμβαίνει και αγοράζει το σπίτι σε τιμή έως 30% χαμηλότερη από την τιμή εκκίνησης
Ο ιδιοκτήτης μένει στο σπίτι του ως ενοικιαστής
Πληρώνει ενοίκιο που ορίζεται με κρατικά κριτήρια
Παίρνει κρατική επιδότηση 70 έως 210 ευρώ τον μήνα
Η μίσθωση διαρκεί 12 χρόνια
Με απλά λόγια, αντί για δόση δανείου, πληρώνεις ενοίκιο – και δεν φεύγεις από το σπίτι σου.
Αν μέσα στη 12ετία τα οικονομικά του νοικοκυριού βελτιωθούν, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ξαναγοράσει το σπίτι του. Το δικαίωμα αυτό περνά και στους κληρονόμους, ώστε η οικογένεια να μην χάνει οριστικά την περιουσία της.
Τι ισχύει μέχρι να ξεκινήσει πλήρως ο φορέας
Μέχρι να λειτουργήσει κανονικά ο νέος μηχανισμός, ισχύει το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα Κρατικής Στήριξης:
Μηνιαία επιδότηση 70–210 ευρώ
«Πάγωμα» πλειστηριασμών και εξώσεων για την κύρια κατοικία
Διάρκεια έως 15 μήνες
Η προστασία αυτή σταματά μόλις ξεκινήσει κανονικά ο φορέας, γι’ αυτό και όσοι κινδυνεύουν πρέπει να κινηθούν έγκαιρα.Σημειώνεται ότι μέχρι το τέλος του 2026 έχουν προγραμματιστεί πάνω από 13.000 πλειστηριασμοί ακινήτων, ενώ όσοι δεν έχουν πιστοποιηθεί ως ευάλωτοι, μένουν εκτός προστασίας και κινδυνεύουν άμεσα να χάσουν το σπίτι τους.
Ο νέος φορέας, όταν συσταθεί, θα αποτελεί τον μοναδικό μηχανισμό για την προστασία της πρώτης κατοικίας, υποκαθιστώντας την προστασία του νόμου Κατσέλη, ο οποίος αν και τυπικά καταργήθηκε εξακολουθεί να έχει «ουρές» ακόμη και σήμερα με την εκδίκαση εντός του 2026 και των τελευταίων αιτήσεων που εκκρεμούν στα πρωτοδικεία της χώρας. Οι αιτήσεις αυτές υπολογίζονται γύρω στις 3.500 σε σύνολο άνω των 200.000 αιτήσεων από ευάλωτους κατά κανόνα οφειλέτες που προσέφυγαν την τελευταία 15ετία στα δικαστήρια, επιδιώκοντας τη ρύθμιση δανείων περίπου 17 δισ. ευρώ.
