Politica 89.8
Βαθιά «ανάσα» για χιλιάδες υπερχρεωμένα νοικοκυριά φέρνει η νέα ρύθμιση στον εξωδικαστικό μηχανισμό, καθώς για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα στους οφειλέτες να σώσουν την πρώτη κατοικία τους, αφήνοντας εκτός ρύθμισης την υπόλοιπη περιουσία.
Με απλά λόγια, όποιος έχει χρέη σε τράπεζες, servicers, Δημόσιο ή Ταμεία, θα μπορεί να ζητήσει ρύθμιση που θα βασίζεται μόνο στην αξία του σπιτιού στο οποίο κατοικεί και όχι στο σύνολο της περιουσίας του. Αυτό σημαίνει στην πράξη μεγαλύτερα «κουρέματα» και πιο χαμηλές μηνιαίες δόσεις.
Πώς λειτουργεί η νέα ρύθμιση
Μέχρι σήμερα, ο εξωδικαστικός μηχανισμός υπολόγιζε τη δυνατότητα αποπληρωμής με βάση όλα τα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη. Αυτό συχνά οδηγούσε σε υψηλές δόσεις, ακόμη και αν κάποια ακίνητα δεν μπορούσαν εύκολα να πωληθούν. Με το νέο σύστημα, ο οφειλέτης θα έχει επιλογή:
Να ζητήσει να προστατευτεί μόνο η πρώτη κατοικία του
Να «βγάλει» εκτός υπολογισμού τα υπόλοιπα ακίνητα
Να λάβει πρόταση ρύθμισης με βάση μόνο την αξία του σπιτιού και το εισόδημά του
Το αποτέλεσμα είναι πιο ρεαλιστικές ρυθμίσεις, που μπορούν να τηρηθούν.
Το βασικό όφελος είναι ότι η δόση θα προσαρμόζεται στην αξία της κύριας κατοικίας. Αν για παράδειγμα κάποιος χρωστά 150.000 ευρώ αλλά το σπίτι του αξίζει 80.000 ευρώ, η ρύθμιση θα «πατήσει» σε αυτό το χαμηλότερο ποσό.
Έτσι:
Μπορεί να προκύψει σημαντική διαγραφή χρέους
Η μηνιαία δόση θα είναι χαμηλότερη
Αυξάνονται οι πιθανότητες να εγκριθεί και να τηρηθεί η ρύθμιση
Προσοχή όμως: το όφελος είναι μεγαλύτερο όταν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το συνολικό χρέος.
Ποιο είναι το αντάλλαγμα
Η προστασία της πρώτης κατοικίας δεν έρχεται χωρίς κόστος. Για να ενταχθεί κάποιος στη νέα ρύθμιση:
Τα υπόλοιπα ακίνητα θα οδηγούνται σε πλειστηριασμό
Η εκποίηση θα γίνεται ηλεκτρονικά (e-auction)
Αυτός ο όρος θα περιλαμβάνεται στη συμφωνία ρύθμισης
Με άλλα λόγια, ο οφειλέτης επιλέγει να «κρατήσει» το σπίτι του, αλλά χάνει τη δευτερεύουσα περιουσία του.
Σημειώνεται ότι η αξία της κύριας κατοικίας δεν είναι αυθαίρετη αλλά υπολογίζεται με βάση:
Την εμπορική αξία που δηλώνουν οι πιστωτές
Την αξία ΕΝΦΙΑ
Ως βάση λαμβάνεται το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά, ώστε να υπάρχει αντικειμενικότητα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι οφειλέτες
Πριν επιλέξει κάποιος τη νέα ρύθμιση, καλό είναι να σταθμίσει προσεκτικά:
Αν τον συμφέρει να χάσει άλλα ακίνητα
Αν μπορεί να εξυπηρετήσει τη νέα δόση
Αν η αξία του σπιτιού του είναι χαμηλή σε σχέση με τα χρέη
Σημαντικό είναι επίσης ότι ο οφειλέτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποδεχθεί την πρόταση. Μπορεί να τη δει και να την απορρίψει, αν δεν τον καλύπτει.
Το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει με τη νέα αυτή παρέμβαση να κάνει τον εξωδικαστικό πιο αποτελεσματικό και πιο «δίκαιο» για τους πολίτες που κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους.
Η δυνατότητα διάσωσης της κύριας κατοικίας με χαμηλότερη δόση θεωρείται από πολλούς το πιο σημαντικό εργαλείο που έχει δοθεί τα τελευταία χρόνια για τη διαχείριση των ιδιωτικών χρεών.
Για χιλιάδες οικογένειες, η νέα ρύθμιση μπορεί να αποτελέσει την τελευταία ευκαιρία να κρατήσουν το σπίτι τους και να μπουν ξανά σε μια βιώσιμη οικονομική πορεία.
