Politica 89.8
Σώζεται η πρώτη κατοικία για 20.000 ευάλωτα νοικοκυριά – Πώς θα λειτουργεί ο νέος Φορέας Επαναμίσθωσης
Χιλιάδες οικογένειες που βρίσκονται αντιμέτωπες με τον εφιάλτη του πλειστηριασμού της πρώτης κατοικίας τους βλέπουν πλέον να ανοίγει ένας δρόμος προστασίας, καθώς προχωρά η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, του μηχανισμού που προβλέπει ο Πτωχευτικός Κώδικας για τους ευάλωτους οφειλέτες.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε χθες ότι ολοκληρώθηκε η διαδικασία αποσφράγισης των δεσμευτικών προσφορών για την επιλογή του επενδυτή που θα αναλάβει τη λειτουργία του Φορέα. Μοναδική προσφορά κατατέθηκε από την αμερικανική επενδυτική εταιρεία Christofferson, Robb & Co (CRC), η οποία αναδείχθηκε προσωρινός ανάδοχος.
Η εξέλιξη αυτή αφορά άμεσα περισσότερα από 20.000 νοικοκυριά που έχουν χαρακτηριστεί ως ευάλωτοι οφειλέτες και κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους λόγω χρεών προς τράπεζες, servicers ή Δημόσιο.
Το βασικό πλεονέκτημα του νέου συστήματος είναι ότι ο οφειλέτης δεν θα χάνει άμεσα το σπίτι του. Ο Φορέας θα αγοράζει το ακίνητο πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία απώλειας της κατοικίας και στη συνέχεια θα το νοικιάζει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη για χρονικό διάστημα έως 12 ετών.
Με αυτόν τον τρόπο ο δανειολήπτης θα συνεχίζει να μένει στο σπίτι του ως ενοικιαστής, ενώ μετά τη λήξη της μίσθωσης θα έχει τη δυνατότητα να το επαναγοράσει, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις που θα προβλέπονται.
Ποιοι θεωρούνται ευάλωτοι
Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν πολίτες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ, ενώ για οικογένειες με παιδιά το όριο μπορεί να φθάνει έως και τις 21.000 ευρώ. Παράλληλα, η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά συγκεκριμένα όρια που αυξάνονται ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας.
Μέχρι να τεθεί σε πλήρη λειτουργία ο Φορέας εξακολουθεί να εφαρμόζεται το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα, μέσω του οποίου «παγώνουν» οι διαδικασίες πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας για τους δικαιούχους. Παράλληλα, το Δημόσιο επιδοτεί τη μηνιαία δόση με ποσό που μπορεί να φθάνει έως και τα 210 ευρώ τον μήνα.
Πώς θα υπολογίζεται το ενοίκιο
Το μίσθωμα που θα καταβάλλουν οι δικαιούχοι θα συνδέεται με το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων που ανακοινώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, ενώ θα λαμβάνεται υπόψη και η εμπορική αξία της κατοικίας. Το ενοίκιο θα επανεξετάζεται κάθε χρόνο.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι τέσσερις συστημικές τράπεζες θα στηρίξουν το εγχείρημα με κεφάλαια ύψους 100 εκατ. ευρώ. Οι πρώτες εκτιμήσεις αναφέρουν ότι σε αρχικό στάδιο ο Φορέας θα μπορεί να αποκτήσει περίπου 2.000 έως 2.500 κατοικίες ευάλωτων νοικοκυριών.
Το επόμενο διάστημα ο προσωρινός ανάδοχος θα πρέπει να καταθέσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αν όλα εξελιχθούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η σύμβαση θα υπογραφεί και θα κυρωθεί από τη Βουλή, με στόχο ο Φορέας να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο φθινόπωρο.
Για χιλιάδες πολίτες που βρίσκονται σήμερα ένα βήμα πριν από την απώλεια της κατοικίας τους, η ενεργοποίηση του Φορέα θεωρείται η τελευταία γραμμή άμυνας απέναντι στον πλειστηριασμό και η πρώτη πραγματική εφαρμογή της «δεύτερης ευκαιρίας» που προβλέπει ο νέος πτωχευτικός νόμος.
