Politica 89.8
Με το «δεξί» μπήκε το 2026 για τα στεγαστικά δάνεια, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας και η τραπεζική χρηματοδότηση βρίσκονται ξανά σε ανοδική τροχιά μετά από χρόνια «παγώματος».
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ξεκάθαρα την αλλαγή σκηνικού: μόνο στο πρώτο δίμηνο του έτους, οι νέες συμβάσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 314 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για την καλύτερη επίδοση από το 2014, ενώ σε σχέση με πέρυσι η αύξηση αγγίζει το 56%.
Με απλά λόγια, περισσότερα νοικοκυριά παίρνουν δάνειο για να αγοράσουν σπίτι και η αγορά δείχνει να «ξυπνά» ξανά δυναμικά.
Η εικόνα αυτή δεν ήρθε τυχαία. Το 2025 αποτέλεσε χρονιά-ορόσημο, καθώς τα νέα στεγαστικά δάνεια έφτασαν τα 2,15 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 50%. Για πρώτη φορά μετά από 14 χρόνια, τα νέα δάνεια ήταν περισσότερα από αυτά που αποπληρώθηκαν, με αποτέλεσμα η στεγαστική πίστη να επιστρέψει σε θετικό έδαφος. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι η αγορά δεν «συρρικνώνεται» πλέον, αλλά αναπτύσσεται ξανά.
Ένας από τους βασικούς λόγους αυτής της εξέλιξης είναι το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», που έδωσε ισχυρή ώθηση σε χιλιάδες νέους και οικογένειες να αναζητήσουν πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου το 35% των νέων δανείων το 2025 συνδέεται άμεσα με το συγκεκριμένο πρόγραμμα.
Ωστόσο, δεν κατάφεραν όλοι να ενταχθούν. Πολλοί ενδιαφερόμενοι «κόπηκαν» είτε γιατί δεν βρήκαν ακίνητο που να πληροί τα κριτήρια (παλαιότητα, μέγεθος κ.λπ.), είτε γιατί η τιμή ήταν εκτός των οικονομικών τους δυνατοτήτων.
Εδώ μπήκαν δυναμικά οι τράπεζες.
Βλέποντας τη μεγάλη ζήτηση, προχώρησαν σε νέα στεγαστικά προϊόντα, με πιο ευέλικτους όρους και χωρίς τους περιορισμούς του κρατικού προγράμματος. Στόχος είναι να «κρατήσουν» αυτούς τους υποψήφιους αγοραστές και να τους δώσουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν σπίτι μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Παράλληλα, οι τράπεζες έριξαν το βάρος και στα επιτόκια. Από τα τέλη του 2025 προχώρησαν σε μειώσεις, κυρίως στα σταθερά επιτόκια, κάνοντας τις δόσεις πιο προσιτές. Τα κυμαινόμενα δάνεια επίσης έγιναν πιο ελκυστικά, καθώς το euribor υποχώρησε, μειώνοντας το συνολικό κόστος.
Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που βλέπουμε ξανά κινητικότητα: όταν η δόση «βγαίνει», αυξάνεται και η ζήτηση.
Οι προσδοκίες μάλιστα ήταν ακόμη πιο αισιόδοξες πριν ξεσπάσει η νέα ένταση στη Μέση Ανατολή. Τραπεζικά στελέχη εκτιμούσαν ότι το 2026 θα μπορούσε να εξελιχθεί σε χρονιά-ρεκόρ, με νέες εκταμιεύσεις που θα πλησίαζαν ακόμη και τα 3 δισ. ευρώ.
Τώρα, όμως, υπάρχει μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα.
Ο λόγος είναι ότι μια παρατεταμένη γεωπολιτική κρίση μπορεί να επηρεάσει την οικονομία, να αυξήσει το κόστος ζωής και τελικά να «φρενάρει» τη ζήτηση για νέα δάνεια. Επιπλέον, αν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασίσει νέες αυξήσεις επιτοκίων για να συγκρατήσει τον πληθωρισμό, τότε οι δόσεις θα ακριβύνουν.
Παρόλα αυτά, οι τράπεζες δείχνουν διατεθειμένες να κρατήσουν τις χρεώσεις όσο πιο χαμηλά γίνεται, ακόμη και αν χρειαστεί να απορροφήσουν μέρος των αυξήσεων. Και αυτό γιατί έχουν πλέον διαπιστώσει ότι το «κλειδί» για να κινηθεί η αγορά είναι ένα: το χαμηλό επιτόκιο.
Το συμπέρασμα είναι σαφές: η στεγαστική πίστη έχει επιστρέψει δυναμικά, με ισχυρή ζήτηση και καλύτερους όρους δανεισμού. Το αν αυτή η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί, θα εξαρτηθεί από τις διεθνείς εξελίξεις και –κυρίως– από το πόσο «ανεκτές» θα παραμείνουν οι δόσεις για τα νοικοκυριά.
