Politica 89.8
Στεγαστικά: Κάτω από το 3% τα σταθερά επιτόκια στην Ελλάδα – Στην πεντάδα των φθηνότερων της ευρωζώνης
Σε τροχιά ουσιαστικής αποκλιμάκωσης κινείται το κόστος χρηματοδότησης για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, με τα σταθερά στεγαστικά δάνεια διάρκειας έως πέντε έτη να περνούν πλέον κάτω από το ψυχολογικό όριο του 3%. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τη ζήτηση για νέα δάνεια και δημιουργεί ένα σαφώς πιο ευνοϊκό περιβάλλον για τα νοικοκυριά που εξετάζουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, το μέσο επιτόκιο στη συγκεκριμένη κατηγορία στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε τον Φεβρουάριο του 2026 στο 2,95%, από 3,13% τον Ιανουάριο. Για πρώτη φορά από τις αρχές του 2017, το μέσο επιτόκιο πέφτει κάτω από το 3%, εξέλιξη που αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία τα επιτόκια πολιτικής της ΕΚΤ παραμένουν αισθητά υψηλότερα από την εποχή των μηδενικών επιτοκίων. Η ίδια η ΕΚΤ καταγράφει ότι στο σύνολο της ευρωζώνης το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια με αρχική περίοδο σταθεροποίησης από 1 έως 5 έτη βρισκόταν στο 3,37% τον Ιανουάριο του 2026.
Η εικόνα αυτή τοποθετεί την Ελλάδα ανάμεσα στις φθηνότερες αγορές στεγαστικής πίστης στην ευρωζώνη στη συγκεκριμένη διάρκεια σταθερού επιτοκίου, κάτι που εξηγεί γιατί η κατηγορία αυτή κερδίζει συνεχώς έδαφος στις προτιμήσεις των δανειοληπτών. Σε ένα περιβάλλον όπου τα νοικοκυριά αναζητούν προβλεψιμότητα στη μηνιαία δόση τους, τα σταθερά επιτόκια μικρομεσαίας διάρκειας λειτουργούν ως ασφαλής επιλογή, περιορίζοντας την αβεβαιότητα για το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου.
Παράλληλα, η σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων αποτυπώνεται πλέον και στα μεγέθη της αγοράς. Η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώνει ότι η ετήσια μεταβολή της στεγαστικής πίστης προς τα νοικοκυριά είχε ήδη γυρίσει σε θετικό έδαφος τον Ιανουάριο του 2026, φθάνοντας στο 1,0%, ενώ επισημαίνει ότι τα επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια προς τα νοικοκυριά διαμορφώθηκαν στο 3,49% τον ίδιο μήνα και σταθεροποιούνται πλέον γύρω στο 3,5%.
Το νέο τοπίο ενισχύει τις προσδοκίες των τραπεζών για περαιτέρω ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης μέσα στο 2026. Με μέσο ύψος δανείου που ξεπερνά τις 100.000 ευρώ και με ποσοστά έγκρισης που, σύμφωνα με συγκλίνουσες τραπεζικές εκτιμήσεις, κινούνται πλέον πολύ υψηλά, η αγορά δείχνει να περνά σε πιο ώριμη φάση.
Οι ενδιαφερόμενοι προσέρχονται καλύτερα προετοιμασμένοι, με πιο καθαρή εικόνα για τις οικονομικές τους δυνατότητες, ενώ και οι τράπεζες επιλέγουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα αιτήματα που χρηματοδοτούν. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά στεγαστικών δανείων πιο ενεργή, αλλά και πιο ποιοτική από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια.
