Politica 89.8
Τράπεζες και real estate: Νέα deals και «μάχη» για τα ακίνητα-φιλέτα
Σε πλήρη επανεκκίνηση βρίσκεται η αγορά ακινήτων, με τις συστημικές τράπεζες να περνούν από τον ρόλο του «διαχειριστή» σε αυτόν του ενεργού επενδυτή, διαμορφώνοντας πλέον τον νέο χάρτη του κέντρου της Αθήνας. Οι τελευταίες κινήσεις δείχνουν ξεκάθαρα ότι το real estate μετατρέπεται ξανά σε βασικό πεδίο στρατηγικής για το τραπεζικό σύστημα.
Η αλλαγή αυτή δεν είναι τυχαία. Μετά από χρόνια εκκαθάρισης προβληματικών δανείων και μεταφοράς ακινήτων στους ισολογισμούς τους, οι τράπεζες επιδιώκουν τώρα να κεφαλαιοποιήσουν την αξία τους. Αυτό γίνεται είτε μέσω πωλήσεων χαρτοφυλακίων είτε μέσω συνεργασιών με ισχυρούς επενδυτές που μπορούν να αναπτύξουν και να αναβαθμίσουν τα ακίνητα.
Στο πλαίσιο αυτό, πληροφορίες της αγοράς αναφέρουν ότι η Premia Properties βρίσκεται κοντά σε συμφωνία για την απόκτηση χαρτοφυλακίου ακινήτων της Τράπεζας Πειραιώς, αξίας άνω των 50 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περάσει στην κατοχή της τράπεζας τα προηγούμενα χρόνια και πλέον θεωρούνται ώριμα για αξιοποίηση. Η Premia σχεδιάζει να τα ανακαινίσει και να τα επανατοποθετήσει στην αγορά, στοχεύοντας σε υπεραξίες.
Η κίνηση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο κύμα συναλλαγών που βρίσκεται σε εξέλιξη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το project Skyline Real Estate, στο οποίο συμμετέχουν η Alpha Bank, η Dimand, η EBRD και η Premia. Το σχήμα προχωρά στην αξιοποίηση περίπου 400 ακινήτων, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά έχει περάσει σε φάση ενεργητικής διαχείρισης και ανάπτυξης, μακριά από τη λογική της απλής ρευστοποίησης.
Παράλληλα, έντονη κινητικότητα καταγράφεται και στα ακίνητα-φιλέτα του κέντρου της Αθήνας. Στο επίκεντρο βρίσκονται κτίρια υψηλής προβολής, σε σημεία όπως η Σταδίου και η Πανεπιστημίου, όπου η αξία της θέσης καθορίζει τον ανταγωνισμό. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του ακινήτου στη συμβολή Πανεπιστημίου 11 και Αμερικής 5, που προσέλκυσε ισχυρό ενδιαφέρον και, σύμφωνα με πληροφορίες, μισθώθηκε τελικά από την Εθνική Τράπεζα.
Την ίδια ώρα, οι ίδιες οι τράπεζες επενδύουν στην αναδιοργάνωση των λειτουργιών τους μέσω νέων κεντρικών εγκαταστάσεων στο κέντρο της πόλης. Η Alpha Bank προχωρά στη δημιουργία ενός μεγάλου διοικητικού campus, συνολικής επιφάνειας περίπου 50.000 τετραγωνικών μέτρων, όπου θα συγκεντρωθούν περισσότερα από 2.000 στελέχη. Το σχέδιο περιλαμβάνει αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων αλλά και νέες αποκτήσεις στην ευρύτερη περιοχή της Σταδίου.
Αντίστοιχη στρατηγική ακολουθεί και η Τράπεζα Πειραιώς, η οποία δημιουργεί τα νέα της κεντρικά γραφεία σε κτίριο στη Σταδίου, που αναπτύσσεται από τη Dimand. Εκεί θα μεταφερθούν εργαζόμενοι από διάσπαρτες υπηρεσίες, σε μια προσπάθεια εξοικονόμησης κόστους και ενίσχυσης της λειτουργικότητας.
Στο ίδιο «μέτωπο» βρίσκεται και η Eurobank, η οποία έχει ήδη αποκτήσει το ιστορικό «Αθηναίον Μέλαθρον» στη Σταδίου, προχωρώντας στην πλήρη ανακατασκευή του, ώστε να στεγάσει υπηρεσίες της.
Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει ότι το κέντρο της Αθήνας μετατρέπεται σε πεδίο έντονου ανταγωνισμού για τράπεζες και επενδυτές. Με τις αξίες να ανεβαίνουν και τη ζήτηση για σύγχρονους χώρους να ενισχύεται, τα ακίνητα υψηλής προβολής αποκτούν κομβικό ρόλο.
Σε αυτό το περιβάλλον, οι τράπεζες δεν περιορίζονται πλέον στη διαχείριση παλαιών «βαριών» χαρτοφυλακίων. Αντίθετα, επανατοποθετούνται δυναμικά στην αγορά, επιδιώκοντας να δημιουργήσουν αξία, να ενισχύσουν τα έσοδά τους και ταυτόχρονα να αναδιαμορφώσουν τον αστικό ιστό στο πιο κρίσιμο σημείο της πρωτεύουσας.
