Politica 89.8
Νέος φορέας ακινήτων: Λύση σε πάνω από 20.000 ευάλωτους οφειλέτες
Το καλοκαίρι αναμένεται να λειτουργεί πλέον και στη χώρα μας ο νέος θεσμός του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ενός μηχανισμού που έχει σχεδιαστεί για να δώσει λύση σε πάνω από 20.000 ευάλωτους οφειλέτες, οι οποίοι έχουν περιέλθει σε οριστικό αδιέξοδο, ώστε να μη βρεθούν χωρίς στέγη εξαιτίας πλειστηριασμού ή πτώχευσης.
Ο νέος «φορέας που σώζει σπίτια» παρεμβαίνει ώστε ο ευάλωτος να παραμένει στην κατοικία του αν όχι πια ως ιδιοκτήτης, τουλάχιστον ως μισθωτής, αλλά με κρατική επιδότηση και με option επαναγοράς της από τον ίδιο.
Η βασική αρχιτεκτονική του μοντέλου που προωθεί ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης -και θα εφαρμοστεί στη χώρα μας- προβλέπει τη δημιουργία ενός ιδιωτικού φορέα που θα επιλέγεται μέσω διεθνούς διαγωνισμού, ο οποίος θα «αγοράζει» την κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη πριν αυτή χαθεί σε πλειστηριασμό, με σκοπό να την επαναμισθώσει στον ίδιο για 12 έτη. Ενώ το πλαίσιο μίσθωσης του δίνει δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας του, εφόσον ανακάμψει οικονομικά και φανεί συνεπής στις υποχρεώσεις του.
Στην πράξη, η «παραμονή στο σπίτι» μετατρέπεται σε θεσμικά κατοχυρωμένο δικαίωμα. Ωστόσο, επειδή πρόκειται για εργαλείο κοινωνικής πολιτικής -και όχι γενική «ομπρέλα» για όλους- η ένταξη προϋποθέτει διασταυρώσεις και ελέγχους μέσω της πλατφόρμας πιστοποίησης των ευάλωτων νοικοκυριών ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα καταστρατήγησης.
Ποιοι εντάσσονται
Με την προκήρυξη της φάσης δεσμευτικών προσφορών για την ανάθεση της διαχείρισης του φορέα, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί τον μηχανισμό που στοχεύει στη διατήρηση της κύριας κατοικίας για δανειολήπτες που επλήγησαν από την οικονομική κρίση. Το εγχείρημα συνδυάζει την ιδιωτική πρωτοβουλία με την κρατική μέριμνα και φιλοδοξεί να αποτελέσει το οριστικό δίχτυ ασφαλείας για τους πραγματικά ευάλωτους.
Τα κριτήρια των ευάλωτων οφειλετών στη χώρα μας πληρούν περισσότερα από 20.000 νοικοκυριά, τα οποία θα επιδιώξουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα για να γλιτώσουν από τη δαμόκλειο σπάθη των πλειστηριασμών μέσα από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, όπως εκτιμούν πηγές που γνωρίζουν καλά τα μεγέθη των «δυνητικά» πτωχών.
Και στην παρούσα φάση, πάντως, προτού καν συσταθεί και λειτουργήσει ο νέος φορέας, ως πρώτοι δικαιούχοι που αναμένεται να ενταχθούν άμεσα στο νέο πρόγραμμα εμφανίζονται περισσότερα από 1.300 νοικοκυριά που έχουν υποβάλει αίτηση στην ειδική πλατφόρμα για να εκδώσουν βεβαίωση ευάλωτου νοικοκυριού, καθώς και πάνω από 300 ευάλωτα νοικοκυριά τα οποία λαμβάνουν ήδη κάθε μήνα επιδότηση έως 210 ευρώ από το ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας κατοικίας στο οποίο έχουν ενταχθεί προκειμένου servicers και τράπεζες να μην απειλήσουν το σπίτι τους.
Στην πραγματικότητα φυσικά είναι πολλοί περισσότεροι εκείνοι οι οποίοι -είτε από άγνοια, είτε επειδή δεν τους έχει ακόμα χτυπήσει την πόρτα ο πλειστηριασμός- δεν έχουν προχωρήσει ακόμα στις ενέργειες αυτές προκειμένου να κηρυχθούν επισήμως «ευάλωτοι». Μέχρι το τέλος του 2026 όμως έχουν προγραμματιστεί 13.291 πλειστηριασμοί ακινήτων, κάτι που θα κινητοποιήσει και όσους δεν έκαναν ακόμη χρήση της πρόβλεψης αυτής.
Πώς θα λειτουργήσει
Το έργο της δημιουργίας του φορέα ξεκίνησε το 2021. Ωστόσο τώρα ολοκληρώνεται, καθώς λίγο πριν από την εκπνοή του 2025 το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προκήρυξε τη δεύτερη και δεσμευτική φάση του διαγωνισμού.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αποτελεί βασικό εργαλείο του νέου Πτωχευτικού Νόμου (4738/2020) και στοχεύει στη στήριξη ευάλωτων νοικοκυριών, παρέχοντάς τους τη δυνατότητα να μη φύγουν από την κύρια κατοικία τους ακόμη και μετά την απώλειά της λόγω πτώχευσης.
Ο μηχανισμός βασίζεται στο διεθνές μοντέλο «sale and leaseback», προσαρμοσμένο στις ανάγκες της ελληνικής πραγματικότητας. Και δίνει τη λύση που πολλοί δανειολήπτες ζητούν από τους servicers: να παραμείνουν στο σπίτι πληρώνοντας ενοίκιο αντί για δόση.
newmoney.gr
