Politica 89.8
Ηράκλειο: Μειώνονται οι διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση – Μεγάλη πτώση στα μικρά σπίτια
Δυσκολότερη γίνεται η αναζήτηση κατοικίας, καθώς περιορίζεται η προσφορά ακινήτων έως 120 τ.μ. στην πόλη
Περιορίζονται οι επιλογές για όσους αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση στο Ηράκλειο, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στα μικρότερα ακίνητα. Τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η διαθεσιμότητα υποχωρεί στις περισσότερες κατηγορίες κατοικιών, την ώρα που τα μεγαλύτερα σπίτια παρουσιάζουν αντίθετη τάση.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα δεδομένα που παρουσιάζει το newmoney.gr, με βάση τις αγγελίες της πλατφόρμας της «Χρυσής Ευκαιρίας», τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. στο Ηράκλειο μειώθηκαν κατά 14,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Πτώση 11,4% καταγράφεται επίσης στην κατηγορία των κατοικιών από 81 έως 120 τ.μ.
Αντίθετα, αύξηση 16,3% σημειώνεται στα διαθέσιμα σπίτια άνω των 120 τ.μ., γεγονός που αναδεικνύει τις διαφορετικές τάσεις που επικρατούν ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Περιορισμένη η προσφορά μικρών κατοικιών
Η μείωση των διαθέσιμων αγγελιών αφορά κυρίως τα μικρά και μεσαία σπίτια, περιορίζοντας τις επιλογές για όσους αναζητούν κατοικία με βάση τις ανάγκες και τις οικονομικές δυνατότητές τους.
Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους χρειάζονται μικρότερα διαμερίσματα, μια κατηγορία που συγκεντρώνει σημαντικό ενδιαφέρον στην αγορά ενοικίασης.
Η εικόνα στο Ηράκλειο εντάσσεται σε μια ευρύτερη κατάσταση που παρατηρείται στην ελληνική αγορά ακινήτων, αν και οι τάσεις δεν είναι ίδιες σε όλες τις πόλεις. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, η διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση παρουσιάζει επίσης πτώση, ενώ στη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα καταγράφονται αυξήσεις σε αρκετές κατηγορίες ακινήτων.
Διαφορετική εικόνα σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα
Στη Θεσσαλονίκη, οι διαθέσιμες κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 17,3%, φτάνοντας τις 4.935 αγγελίες. Στα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. σημειώθηκε μικρότερη άνοδος, της τάξης του 3%, ενώ στις κατοικίες άνω των 120 τ.μ. καταγράφηκε μείωση 20%.
Ακόμη μεγαλύτερη αύξηση εμφανίζει η αγορά ενοικίασης στην Πάτρα. Τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 37,5%, φτάνοντας τις 8.308 αγγελίες. Στην κατηγορία από 81 έως 120 τ.μ. η άνοδος διαμορφώθηκε στο 22,4%, με 1.053 διαθέσιμα ακίνητα, ενώ στα μεγαλύτερα σπίτια η αύξηση έφτασε το 44,7%, παρά τον μικρότερο αριθμό διαθέσιμων αγγελιών.
Οι τιμές των ενοικίων παραμένουν υψηλές
Την ίδια στιγμή, η αύξηση της προσφοράς δεν οδηγεί απαραίτητα σε μείωση των ζητούμενων τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές τις οικονομικές τους απαιτήσεις, ιδιαίτερα για τις μικρότερες κατοικίες.
Στην Αθήνα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5% έως 7,3%, με τα μικρά διαμερίσματα σε περιοχές υψηλής ζήτησης να κινούνται κατά μέσο όρο από 11 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε περίπου στο 5%, με τις ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 80 τ.μ. να ξεπερνούν τα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Πάτρα, αντίθετα, οι αυξήσεις ήταν πιο περιορισμένες, από 0,5% έως 1,4%, με τα μικρότερα σπίτια να φτάνουν κατά μέσο όρο τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα στοιχεία αφορούν τις διαθέσιμες αγγελίες και τις ζητούμενες τιμές, αποτυπώνοντας τις τάσεις στην αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Για το Ηράκλειο, η σημαντική υποχώρηση της προσφοράς στις μικρότερες κατηγορίες κατοικιών αναδεικνύει τη δυσκολία εύρεσης διαθέσιμου σπιτιού, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν ακίνητα έως 80 τ.μ.
