Ν. Γιαλιτάκης: «Κατανοώ τον ενθουσιασμό αλλά απαιτούνται σοβαρά βήματα για το νέο γήπεδο του ΟΦΗ ώστε να μην καλλιεργούνται φρούδες ελπίδες – Τρία τα καθεστώτα ιδιοκτησίας στα 73 στρέμματα»

Η μεγάλη επιτυχία του ΟΦΗ με την κατάκτηση του κυπέλου Ελλάδος άναψε τη σπίθα. Στο Ηράκλειο, όμως, η συζήτηση για το νέο γήπεδο δεν μένει στο συναίσθημα. Περνά στην πραγματικότητα των αριθμών, των σχεδίων πόλης και των ιδιοκτησιακών καθεστώτων.

Στον απόηχο του ενθουσιασμού, ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας Νίκος Γιαλιτάκης χαμηλώνει τον τόνο, όχι για να φρενάρει το όραμα, αλλά για να το προσγειώσει σε στέρεες βάσεις.

Με καθαρό μήνυμα ότι «τίποτα δεν πρέπει να ειπωθεί πρόωρα», περιγράφει στον Politica 89.8 και τον Χρήστο Κώνστα μια σύνθετη εξίσωση, όπου το όνειρο ενός σύγχρονου γηπέδου περνά μέσα από πολεοδομικά δεδομένα, απαλλοτριώσεις και μια λεπτή ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την ευθύνη απέναντι στην πόλη.

Το γήπεδο ως ανάγκη της επόμενης ημέρας

Ο Νίκος Γιαλιτάκης ξεκαθαρίζει ότι η συζήτηση για νέο γήπεδο δεν είναι απλώς μια συγκυριακή αντίδραση στον ενθουσιασμό, αλλά μια ανάγκη που έχει ήδη διαμορφωθεί. Το ιστορικό «Γεντί Κουλέ» δεν μπορεί πλέον να καλύψει τις σύγχρονες απαιτήσεις, ιδιαίτερα σε επίπεδο αδειοδότησης και διεθνών υποχρεώσεων, γεγονός που καθιστά αναπόφευκτη τη μετάβαση σε μια νέα εποχή εγκαταστάσεων για τον σύλλογο.

Η επιτυχία της ομάδας λειτουργεί ως επιταχυντής εξελίξεων, όμως, όπως τονίζει, η μετάβαση αυτή δεν μπορεί να γίνει με βιασύνη. Αντίθετα, απαιτείται μια μεθοδική διαδικασία που θα διασφαλίζει ότι κάθε επόμενο βήμα θα είναι σταθερό και τεκμηριωμένο.

Η πρόταση του Δήμου και η περιοχή του Κορώνη Μαγαρά

Η έκταση των 73 στρεμμάτων στην περιοχή Κορώνη Μαγαρά δεν προέκυψε τυχαία. Σύμφωνα με τον αντιδήμαρχο, αποτέλεσε πρόταση του ίδιου του Δήμου προς την ΠΑΕ ΟΦΗ, σε μια πρώτη φάση διερεύνησης πιθανών λύσεων.

Πρόκειται για έναν χώρο εντός αστικού ιστού, χωρίς ανάπτυξη μέχρι σήμερα, με πολεοδομικό χαρακτηρισμό που επιτρέπει αθλητικές εγκαταστάσεις. Αυτό τον καθιστά, σε πρώτη ανάγνωση, κατάλληλο για μια τέτοια επένδυση. Ωστόσο, ο ίδιος σπεύδει να υπογραμμίσει ότι η αρχική θετική ανταπόκριση δεν σημαίνει και οριστική επιλογή, αλλά μόνο την έναρξη μιας σύνθετης διαδικασίας αξιολόγησης.

Το πολεοδομικό παζλ και τα τρία καθεστώτα ιδιοκτησίας

Η πραγματική δυσκολία εντοπίζεται στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της έκτασης. Όπως αποκαλύπτει, τα 73 στρέμματα δεν αποτελούν ενιαίο, καθαρό ιδιοκτησιακό πεδίο, αλλά ένα «παζλ» με τρεις διαφορετικές κατηγορίες: εκτάσεις που ανήκουν ήδη στον Δήμο, εκτάσεις που βρίσκονται σε διαδικασία απαλλοτρίωσης και εκτάσεις για τις οποίες δεν έχει ακόμη ξεκινήσει η διαδικασία απόκτησης.

Αυτή η πολυπλοκότητα καθιστά σαφές ότι δεν πρόκειται για μια απλή υπόθεση αξιοποίησης γης, αλλά για μια διαδικασία που απαιτεί χρόνο, νομικές ενέργειες και σημαντικούς οικονομικούς πόρους.

Απαλλοτριώσεις και χρονοδιάγραμμα

Ο αντιδήμαρχος αποκαλύπτει ότι ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη απαλλοτριώσεις σε τμήματα της έκτασης, με στόχο έως τις αρχές του 2027 ο Δήμος να έχει αποκτήσει περίπου 11 στρέμματα.

Παράλληλα, τονίζει ότι πρέπει να ξεκινήσουν και νέες διαδικασίες για τα υπόλοιπα τμήματα, κάτι που προϋποθέτει χρηματοδότηση και πολιτική βούληση. Το έργο, όπως αναφέρει, δεν αφορά μόνο την κατασκευή του γηπέδου, αλλά και το κόστος απόκτησης της γης, το οποίο αποτελεί κρίσιμο παράγοντα.

Η ανάγκη συνεργασίας και χρηματοδότησης

Το εγχείρημα ενός νέου γηπέδου χαρακτηρίζεται από τον ίδιο ως «τεράστιο project» που δεν μπορεί να υλοποιηθεί από έναν μόνο φορέα. Απαιτείται συνεργασία μεταξύ Δήμου, Περιφέρειας, Κεντρικής Πολιτείας και της ΠΑΕ, τόσο για την εξασφάλιση της γης όσο και για τη χρηματοδότηση της κατασκευής.

Τα ποσά που απαιτούνται, όπως σημειώνει, είναι μεγάλα και αφορούν τόσο τις απαλλοτριώσεις όσο και την ίδια την ανάπτυξη των εγκαταστάσεων, κάτι που καθιστά αναγκαία μια συνολική στρατηγική.

Το Παγκρήτιο ως μεταβατική λύση

Στο μεταξύ, ο ΟΦΗ έχει εξασφαλίσει τη χρήση του Παγκρητίου Σταδίου για τα επόμενα χρόνια, γεγονός που αφαιρεί την πίεση για άμεσες αποφάσεις. Η συγκεκριμένη εξέλιξη δίνει τον απαραίτητο χρόνο ώστε να ωριμάσει η συζήτηση για το νέο γήπεδο χωρίς βιαστικές κινήσεις.

Όπως τονίζει ο αντιδήμαρχος, η ομάδα διαθέτει πλέον έδρα που καλύπτει τις αγωνιστικές της ανάγκες, επιτρέποντας στους εμπλεκόμενους να σχεδιάσουν την επόμενη μέρα με ρεαλισμό.

Η προοπτική διπλής ανάπλασης

Στο τραπέζι μπαίνει και το σενάριο της «διπλής ανάπλασης», με πιθανή αξιοποίηση της περιοχής του Θεόδωρος Βαρδινογιάννης και παράλληλη ανάπτυξη του νέου γηπέδου. Πρόκειται για ένα μοντέλο που έχει εφαρμοστεί σε άλλες πόλεις, με στόχο όχι μόνο τη δημιουργία υποδομών αλλά και τη συνολική αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών.

Ωστόσο, ο κ.Γιαλιτάκης ξεκαθαρίζει ότι τέτοιες επιλογές βρίσκονται ακόμη σε θεωρητικό επίπεδο και θα εξαρτηθούν από τις μελέτες και τις αποτιμήσεις που θα ακολουθήσουν.

«Όχι βιασύνη, όχι φρούδες ελπίδες»

Το κεντρικό μήνυμα του αντιδημάρχου είναι σαφές: ο ενθουσιασμός είναι κατανοητός, αλλά δεν πρέπει να οδηγεί σε υπεραπλουστεύσεις. Η υπόθεση του νέου γηπέδου είναι σύνθετη και απαιτεί προσεκτικά, διαδοχικά βήματα, ώστε να αποφευχθούν λάθη που θα επιβαρύνουν την πόλη.

Με αυτό το στίγμα, η δημοτική αρχή επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στο όραμα και την ευθύνη, κρατώντας ανοιχτό το ενδεχόμενο ενός μεγάλου έργου, αλλά χωρίς να καλλιεργεί προσδοκίες που δεν έχουν ακόμη θεμελιωθεί.

Στο Ηράκλειο, το όνειρο ενός νέου γηπέδου για τον ΟΦΗ έχει ήδη πάρει μορφή στη δημόσια συζήτηση. Όμως, όπως δείχνουν τα δεδομένα, η πραγματικότητα δεν γράφεται με συνθήματα αλλά με σχέδια, μελέτες και αποφάσεις που θα αντέξουν στον χρόνο. Αν κάτι ξεκαθαρίζεται από τη συνέντευξη Γιαλιτάκη, είναι ότι η επόμενη μέρα δεν θα έρθει με άλματα, αλλά με βήματα. Και αυτά τα βήματα, για πρώτη φορά, φαίνεται πως ξεκινούν με πλήρη επίγνωση της διαδρομής που απαιτείται.