Politica 89.8
Δήμοι και ακίνητα: Πώς ο νέος αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ φέρνει πρόσθετες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας καταργείται, ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων παύει να ισχύει και… δύο νέες επιβαρύνσεις θεσπίζονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, τα οποία θα επιβάλλονται από την 1η Ιανουαρίου 2027 μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.
Για τριπλάσια ετήσια οικονομική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων κάνει λόγο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), επισημαίνοντας ότι ουσιαστικά πρόκειται για έναν νέο ετήσιο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» που θα εφαρμόζεται παράλληλα με τον υπάρχοντα ΕΝΦΙΑ, με συνολικό συντελεστή που μπορεί να φτάσει έως και 1,05‰ ετησίως.
Τι προβλέπεται
Βάσει του νομοσχεδίου για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργείται το ΤΑΠ που σήμερα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,25 έως 0,35‰ πάνω στο γινόμενο (επιφάνεια ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα Χ αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό Χ συντελεστή παλαιότητας), καθώς και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ο οποίος κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας, και αντικαθίστανται από:
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αποτελεί έσοδο των Δήμων. Θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰, οι οποίοι θα καθορίζονται από κάθε Δήμο σύμφωνα με το ρεπορτάζ το newmoney.gr. Ο «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» ενσωματώνει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, όμως τελικά θα είναι ακριβότερος από το συνολικό ποσό των δύο φόρων που αντικαθιστά, με την ΠΟΜΙΔΑ να επισημαίνει ότι θα είναι περίπου διπλάσιος σε σύγκριση με το ΤΑΠ.
Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα έσοδα του οποίου θα χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση έργων των περιφερειών. Το νέο τέλος θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰, που θα καθορίζονται από κάθε Περιφέρεια.
Με τα δύο νέα τέλη, η επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων τριπλασιάζεται σε σχέση με το ΤΑΠ, σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, προσθέτοντας ότι ο νέος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» είναι υψηλότερος ακόμη και από το ΕΤΑΚ, το οποίο αντικαταστάθηκε από τον σημερινό ΕΝΦΙΑ και εφαρμοζόταν με συντελεστή 1‰. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) δεν εξισορροπεί τα νέα βάρη, επειδή εκείνος επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ το νέο τέλος βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Τα τέλη επιβάλλονται επί της συνολικής αξίας κάθε μορφής ακίνητης περιουσίας και ειδικότερα:
Σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών που υφίστανται πριν από το 1923 ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
Σε κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 ή οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων.
Για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη από το δημοτικό συμβούλιο η αξία των κτισμάτων μαζί με την αξία διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καλύπτουν τα κτίσματα.
Στο δικαίωμα υψούν, δηλαδή στον «αέρα», εφόσον αυτό έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.
Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων υπολογίζονται τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας.
Εξαιρέσεις
Εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικοί σύλλογοι, διπλωματικές αποστολές, καθώς και διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν έσοδα. Απαλλάσσονται επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, στάβλοι αγροτικών περιοχών και ακίνητα που υπόκεινται σε πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.
Νέες οικοδομές
Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το ΤΤΑ για τα πρώτα επτά έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός αν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου τα διαμερίσματα ενοικιαστούν ή χρησιμοποιηθούν με οποιονδήποτε τρόπο.
Ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος
Στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται ακόμη το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων, ο υπολογισμός της αξίας τους για την επιβολή του τέλους θα πραγματοποιείται με βάση στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης.
Οι υπόχρεοι
Υπόχρεος καταβολής είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Αν ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή, τότε υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, όμως στη συνέχεια το ποσό των τελών θα αφαιρείται από το ενοίκιο.
Όποιος αποκτά για πρώτη φορά ιδιοκτησία, επικαρπία ή νομή ακινήτου, υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά δήλωση ακινήτων στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο, μέσα σε έναν μήνα από την αναγνώριση του δικαιώματός του. Σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων, η δήλωση υποβάλλεται εντός δύο μηνών.
Διακοπή ηλεκτροδότησης
Σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας υποχρεούται να προχωρά σε διακοπή της σύνδεσης και να μην την επαναφέρει μέχρι να καταβληθεί το οφειλόμενο ποσό.
Παλαιές οφειλές
Ληξιπρόθεσμες οφειλές που θα έχουν βεβαιωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα συνεχίσουν να διεκδικούνται από τους δήμους.
